Konya Beyşehir Yeni Mahallesi 578/6 393 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/41 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, YENİ MAHALLE Mahalle/Köy, 578 Ada, 6 Parsel,Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Yeni Mahallesi, Hastane Caddesi mevkii 578 ada 6 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezinde yer almaktadır.Dava dosyasında yer alan Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 27.10.2025 tarih 18230931 sayılı tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda bahçeli kargir ev ve depo niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 393,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz tam hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu; Beyan: Bakanlar kurulu kararı ile yabancılara satılamaz. İmar Durumu: Beyşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12385 sayılı yazılarına göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. Ayrık nizam 5 kat konut alanında kalmakta olup kadastro parselidir. İmar kanununun 15. ve 16. Madde uygulaması yapılması gerekmektedir. Taks:0,30, Emsal:1,50 olarak belirtilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif ağaçlar mevcuttur. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Erik 1 1430,00 1.430,00 Badem1 1625,00 1.625,00 Ayva 1 1560,00 1.560,00 Ceviz 2 6630,00 13.260,00TOPLAM 17.875,00 Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Yeni Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu, geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Yeni Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 16.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (arsa) değeri: 393,00 m² * 16.000,00 TL/m² = 6.288.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı; Taşınmazın Zemin Değeri :6.288.000,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer: +17.875,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri:6.305.875,00 TL dir. Adresi : Yeni Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 393 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 6.305.875,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/04/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/04/2027 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/04/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/05/2027 - 10:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine