Eskişehir Tepebaşı Esentepe Mahallesi 10760/20 360 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/8323 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 10760 Ada, 20 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Esentepe Mahallesi, Oruç Reis Sokak, No:1/7 b.b Tepebaşı/Eskişehir Tapuda, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Esentepe Mahallesi, 10760 ada, 20 parselde kayıtlı zemin kat, 7 nolu meskendir. Parselin ana taşınmaz niteliği '' ?Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arsası?dır. Tapuda tam hisse ile Ş?.K?: E?. Oğlu adına kayıtlıdır. Arsa payı oranı 498/5903?dür. Taşınmazın toplam parsel yüzölçümü 360,26m²dir. Yönetim planı tarihi 14.08.2015?dir. 19.04.2016 tarihinde kat mülkiyetine geçmiştir. 04.11.2025 sorgu tarihli Taşınmaza Tapu kaydı üzerinde icrai haciz şerhi vardır. Türkiye İş Bankası lehine ipotek tesis edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Oruç Reis Sokak ve Eğitimciler Caddesi cephelidir. Meskûn mahaldedir. Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde, Zemin Kat + 2 Normal kat ve toplamda 4 adet iş yeri ve 7 adet meskenden oluşan yapı bulunmaktadır. Yapıda asansör bulunmamaktadır. Apartman giriş kapısı demir doğramadır. Apartman giriş sahanlık döşemesi ve merdiven basamakları mermer kaplamadır. Merdiven korkulukları alüminyum kaplamadır. Zemin katta dört adet iş yeri, bir mesken, 1. Katta ve 2. Katta 3?er adet mesken bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu zemin kat, 7 numaralı meskendir. Dairede; 1 adet oda, salon, mutfak, hol, banyo/WC, balkon bulunmaktadır. Dairenin keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının çelik kapı, iç kapıların, panel kapı, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma doğalgaz ile ısıtılmakta olup, panel petekler kullanılmaktadır. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mutfak tezgâhı, alın seramiği, çelik evye ve bataryası mevcuttur. Mutfak, hol, balkon, banyo zemini seramik, odanın ve salonun zemini laminant parke kaplıdır. Banyo duvarları, seramik kaplıdır. Daire iç duvarları boyalıdır. Meskenin alanı net 62,75m² , brüt alanı 80,00m²dir. Ruhsat tarihi 17.09.2009?dir. Yapı Kullanma İzin Belgesi tarihi 22.01.2016?dır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 20 olabileceği kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz; yaklaşık kuş uçuşu otobüs) ile sağlanmaktadır. Eğitimciler Caddesinin doğusunda yer almakta olup,Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Meskûn mahaldedir. Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları (minibüs, otobüs) ile sağlanmaktadır. Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 26.11.2025 gün ve E-71210138-754-167706 sayılı yazısında ?Esentepe Mahallesi, 10760 ada, 20 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir.? Denmektedir. 2025 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Arsa Rayiç Bedeli Oruç Reis Sokak için 923,81.-TL/m²dir. 2009 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Arsa Rayiç Bedeli Oruç Reis Sokak için 35,52.-TL/m²dir. KDV oranının %1 olacağı değerlendirilmiştir.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın 1.900.000,00 TL Adresi : Esentepe Mh. Oruç Reis Sokak No:1/7 Bb Tepebaşı Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 360,26 m2 (ana taşınmaz yüzölçümü) Arsa Payı : 498/5903 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetin