Van Tuşba Kalecik Mahallesi 0/1793 922 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/782 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, Tuşba İlçe, KALECİK Mahalle/Köy, 0 Ada, 1793 Parselde kayıtlı ARSA niteliğindeki taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/1 TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Değerleme konusu taşınmaz; Van İli, Tuşba İlçesi, Kalecik Mahallesi 14046 Sokak üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz Van Merkeze (Beşyol Meydanı) 5,80 km, Erçişyolu Cad. 380 metre, Van Doğu Toptancılar Koop. ve Küçük Sanayi Sitesine 400 metre, İlçe Belediye binasına 2,40 km kuş uçuşu mesafededir. Taşınmazın etrafında daha 2-3 katlı müstakil ve bahçeli yapılar olup, düşük düzey gelişmiş bir bölgede kalmaktadır.Dava konusu taşınmaz Kalecik 0 ada 1793 parsel olup tapu kaydında ARSA vasfında ve 921,97 m2 dir. Arsa dikdörtgen şeklinde olup iki tarafı yola cephelidir. yola bakan cephesi yaklaşık 22 metre,derinliği yaklaşık 40 metre uzunluğundadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı ve ağaç bulunmamaktadır. 1793 Parsele komşu parseller tarafından duvar yapılmak şekli ile tecavüzlüdür ve içerisinden 14050. Sokak geçmektedir. Taşınmazların kıymet takdirinde taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, parselin geometrik şekli, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları göz önüne alındığında taşınmazın bulunduğu mevkilerde imar planı ve plan uygulaması devam eden ve üzerinde işgal bulunan parsellerin ortalama m² birim fiyatı 4.000,00 TL/m² olduğu görüş ve kanaatindeyim. Satışa konu taşınmaz değerlendirmesi; Taşınmazın bulunduğu konum, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, haricen yapılan pazar araştırması, emlak uzmanının görüşü, emlak alım satım piyasası şartları ve imar durumu göz önüne alınması sonucunda, değerlendirme konusu taşınmazın bulunduğu mevkilere bakılarak kıymet takdiri yapılmıştır. Bu bağlamda yapılan hesaplama ile icraya konu taşınmazın kıymet takdiri aşağıdaki gibidir. Van ili, Tuşba İlçesi Kalecik Mah. 0 ada 1793 parsel no.lu taşınmazın tamamı Borçlununadına kayıtlı olup değerleme tarihi itibari iledeğeri 3.687.880,00 TLolarak hesaplanmıştır., 921,97 m2 yüzölçümü,Van İli, Tuşba İlçesi, Kalecik Mahallesi 14046 Sokak Tuşba / VAN adresli Adresi : Van İli, Tuşba İlçesi, Kalecik Mahallesi 14046 Sokak Tuşba / VAN Yüzölçümü : 921,97 m2 İmar Durumu: Belediyenin 15/10/2025 tarih ve 42049 sayılı yazısında; "Van Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 14.03.2025 tarih ve 141 sayılı kararı ile; 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planının "Reddine" oy birliğiyle karar verilmiş olup bu kapsamda 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan çalışmaları Van Büyükşehir Belediyesince tamamlandıktan sonra 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına ilişkin iş ve işlemler Tuşba Belediyesince yürütülecektir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5.Maddesine göre, mahkeme yürürlüğü durdurulan süreler de dahil olmak üzere verilen on sekiz aylık sürenin dolması sebebiyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan çalışması tamamlanana kadar yapı ruhsat düzenlemeleri kurumumuzca durdurulmuştur" denilmektedir. Bu kapsamda , plan revizyonu tamamlanana kadar yani taşınmazın hali hazırda imar durumu olmayıp ruhsatlı yapılaşmaya izin verilmemektedir. Kıymeti : 3.687.880,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur