Eskişehir Tepebaşı Aşağısöğütönü Mahallesi 3504/5 640 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/1398 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, AŞAĞISÖĞÜTÖNÜ Mahalle/Köy, 3504 Ada, 5 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu: Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Aşağısöğütönü mahallesi, 3504 ada 5 parselde Ana taşınmaz niteliği ' Arsa' olan taşınmazda 193/1340 arsa paylı B-Blok, Zemin ve Çatı Katı, 1 nolu Dubleks Mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür.Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı 639,73 m2'dir.Bağımsız bölüm betonarme karkas sistemde Bodrum * Zemin * çatı katlı olarak yapılmıştır.Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün keşif anında boş olduğu görülmüştür. Mesken bodrum zemin ve çatı katından oluşmakta olup, projesine göre Bodrum katta; 2 garaj, hol, su deposu, Zemin katta; Salon, mutfak, hol, wc ve balkon, Çatı katında ise; 3 oda, banyo, ebeveyn banyosu, hol, çamaşır odası ve giyinme odası mahallerinden oluşmaktadır. Ancak yerinde bodrum katta projedeki mahallere göre bir kısım değişiklikler yapıldığı ve fiiliyatta garajlar dan birisi ile su deposunun iptal edilerek yerine yaşam alanı oluşturulduğu, merdiven altındaki alana we mahalli yapıldığı, mevcut hali ile bodrum katta garaj, yaşam alanı, wc ve hol mahalleri olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı yapılmıştır. Mahallerin tabanları seramik kaplı, merdivenler ise mermer kaplıdır. Islak hacim duvarları seramik kaplı diğer duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta tezgah, alt üst dolaplar ile eviye bulunmaktadır. Pencereleri Pvc doğramadır. Kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmak üzere projelendirilmiş olup kombisi takılıdır. Wc lavabosu, mutfakta bataryalar, banyoda lavabo, katlar arası çıkış merdivenlerinin korkulukları, boya rötuşları gibi bir kısım imalatlar yapılmamıştır. Bağımsız bölümün projesine göre genel brüt alanı 249,60 m2 olup net alanı ise 121,55 m2 dir. Ancak projedeki net alan hesabında bodrum kattaki mahallerin hiç birinin hesaba katılmadığı görülmüştür. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğindeki net alan hükümleri ile bağımsız bölümün tüliyattaki durumu esas alındığında mevcut hali ile net alanı 178.31 m2 dir. Binanın Yapı Ruhsatı 11.09.2023 tarihli olup, Tepebaşı Belediyesinin 189567 Sayılı yazılarında yapı kullanma izin belgesine rastlanılamadığı belirtilmiştir.Taşınmazın Bulunduğu Konumun Değerlendirilmesi:Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin yakın çevresinde son yıllarda imar durumuna uygun villa tarzında ve site şeklinde yapılaşmalar yapılmakta olup, tercih edilmeye başlanan bir bölgede yer almaktadır. Bursa- Eskişehir çevre yoluna 500 metre, Yunus Emre Devlet Hastanesine 2,5 kilometre, Tepebaşı Belediyesi hizmet binasına 3,5 kilometre, Eskişehir Valiliğine ise 5,5 kilometre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmazın Kıymeti:Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin keşif tarihi (04/06/2026) itibariyle 9.000.000,00 TL'dir. Adresi : Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Zincirlikuyu Mahallesi, Uslusoy Sokak, No: 12 (Dış Kapıda 10/4 Yazıyor) Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 639,73 m2 Arsa Payı : 193/1340 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam | kat Konut alanına isabet ettiği, zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup