Elazığ Karakoçan Kulubaba Mahallesi 58/49 8.455 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAKOÇAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Karakoçan İlçe, KULUBABA Mahalle/Köy, Kulubaba Mevkii, 58 Ada, 49 Parsel, 01/05/2026 tarihli bilirkişilerin raporuna göre; Satışı İsetnilen Elazığ İli Karakoçan İlçesi Kulubaba Mahallesi Kulubaba Mevkii 3 cilt 224 sayfa no 58 Ada 49 Parsel sayılı taşınmaz; tapu kaydında elma bahçesi ve tarla vasfındadır.Söz konusu taşınmazın 3358 m² si imar planı içerisinde olup, 5097 m² si imar planı dışında yer almaktadır. Uygulama imar planı içerisinde kalan 3358 m² için 3194 sayılı İmar Kanunu?nun 18. Maddesi gereği şuyulandırma yapılması gerekmektedir.Dava konusu taşınmaz Karakoçan İlçe Merkezi?nin batı kesiminde yer almaktadır.Taşınmaz kuş uçuşu olarak AtatürkCad. 1.95 km, Karakoçan İlçe Merkezi?ne ve Hükümet Konağı?na 2 km mesafededir.Taşınmaz üzerinde herhangi bir zirai veya inşai unsur bulunmadığı tespit edilmiştir.Taşınmaz geometrik olarak kırıksız ve topoğrafyası düze ve eğimsiz vaziyettedir. Bulunduğu konum itibari ile taşınmaz konut ve yerleşim alanlarına mesafeli olması taşınmazın değerinin menfi yönde etkilemektedir. Ayrıca taşınmaz alt yapı, yol, su, elektrik, doğalgaz vb. hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Sosyo-Kültürel Donatı Alanları, Okul,Hastane ve Ulaşım Olanaklarından yararlanma imkanının düşük seviyede olduğu görülmüştür.Karakoçan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 9162 sayılı cevabi yazısı; 1- Kulubaba Mahallesi Ada:58 Parsel: 89 numaralı taşınmaz belediye müvacir alanı içerisinde olup, uygulamalı imar planımız dışında kaldığı bildirilmiştir. Yüzölçümü : 8.455,00 m2 Kıymeti: 26.000.000,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan:Taşınmaz Üzerinde;6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır. DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ (DSİ) VKN:3130025631(SN:1853333),Tarih:03/12/2024 -Yevmiye: 7836 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:06 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya tem