Kastamonu Cide Toygarlı Mahallesi 117/18 48 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, TOYGARLI Mahalle/Köy, 117 Ada, 18 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında Kastamonu İli, Cide İlçesi, Toygarlı Köyü 117 ada 18 parsel nolu ?Kagir bina ve arsası? vasıflı ve 47,92 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Parselin tamamı onaylı köy yerleşik alan sınırları içinde kalması, etrafının meskun olması, yola cepheli ve alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, haberleşme, kanalizasyon v.s.) faydalanıyor durumda olması sebebiyle arsa niteliğindedir. Yola cepheli ve doğa manzaralı konumdadır. Düze yakın %2 eğimli ve geometrik yapısı düzgün dikdörtgen şeklindedir. Parselin etrafı yoğun olarak işyeri amaçlı yapılaşmanın bulunduğu bir alandadır. Bulunduğu alan, civar köylerin ihtiyaçlarını karşılamak için alışverişin yoğun yapıldığı işyerlerinin (PTT, market, manav, nalbur, kıraathane, kasap, lokanta, berber v.s.) olduğu yerdir. Deniz sahiline 3 Km, Kastamonu il merkezine 177 km, Cide ilçe merkezine 40 km uzaklıktadır. Kamu eline geçmiş bir yola cepheli olması ve köy yerleşim yeri içerisinde olması sebebiyle; TAKS:0,40, yapı yüksekliği 2 kat ve 7,50 metreyi geçmemek ve İl Özel İdaresi Genel Sekreterliğinden gerekli yasal izinlerin alınması koşulu ile konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Keşif anında üzerinde brüt 23,36 m2 yüzölçümlü kagir dükkan olduğu tespit edilmiştir. Tek Katlı Kargir Dükkan: Tek katlı kagir yapı olarak imal edilmiş ve tapuya tescillidir. Oturum alanı 23,36 m²'dir. Dükkan (işyeri) olarak kullanılmaktadır. 42 yıl önce inşa edilmiş yapının sınıfı III/B?dır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenmiş ve 3 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete yayımlanmış ''Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ '' yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre ticari amaçlı işyeri olarak kullanılan yapının 24.04.2026 keşif tarihi itibari ile birim maliyeti 21.050,00 TL/m² dir. 42 yaşında olan yapının02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan yapılardaki yıpranma payı çizelgesine göre yıpranma payı % 42'dir. Adresi : Toygarlı Köyü 117 Ada 18 Parsel Cide / KASTAMONU Yüzölçümü : 47,92 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Kamu eline geçmiş bir yola cepheli olması ve köy yerleşim yeri içerisinde olması sebebiyle; TAKS:0,40, yapı yüksekliği 2 kat ve 7,50 metreyi geçmemek ve İl Özel İdaresi Genel Sekreterliğinden gerekli yasal izinlerin alınması koşulu ile konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Kıymeti : 500.842,24 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapudaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:33 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu