Nevşehir Ürgüp Ayvalı Köyü 1.750 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2025/127 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ayvalı Köyü 1106 parsel nolu 1.750,00 m² yüzölçümlü “Bağ ” vasıflı taşınmaz, tapuda M****t E***İ adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmaz tapu kaydında her ne kadar bağ vasfı ile kayıtlı bulunsa da keşif esnasında taşınmaz üzerinde bağ bulunmadığı, bağın söküldüğü ve mevcutta tarla olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın 3. sınıf tarım arazisi, toprak derinliği orta, toprak yapısı kumlu-tınlı-pomzalı karma nitelikte olup, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak % 1 düzeyinde eğimli olup, kıraç niteliktedir. Taşınmazın nadas durumunda tarla olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat bulunmamaktadır. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu vardır. Taşınmazın yakın civarında kendi aralarında kot farkları bulunan kısmen tarla kısmen bağ ve kayısılık olarak kullanılan tarım arazileri ile çevrili durumda olduğu, köye yakın konumda olduğu gözlemlenmiştir. Davaya konutaşınmaz, Ayvalı Köyü sınırları içerisinde kalmakta olup, köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, 7174 sayılı Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan “Kapadokya Alanı” sınırları içerisinde ve ayrıca 1. Derece doğal sit alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde yapılaşma yasağı vardır. Dolayısı ile bu etken taşınmazın değerini negatif yönde etkilemektedir. Taşınmaz, konum olarak, Ayvalı Köyü merkezinin güneyinde Karagum mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Ayvalı Köyünden Güneyce Köyüne giden asfalt yol üzerindeki sağ kısımdaki en son evi geçtikten sonra sağa tara yoluna dönüş sonrasında 180 metre ileride sol kısımda bulunmaktadır. Taşınmaz, Ayvalı-Güneyce Köyü asfalt yoluna yaklaşık 180 metre, Ayvalı Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 700 metre kuşuçuşu mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten kolaydır. Adresi : Ayvalı-Güneyce Köyü Asfalt Yoluna Yaklaşık 180 Metre, Ayvalı Köyüne(Muhtarlık Binası) İse Yaklaşık 700 Metre Kuşuçuşu Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 1.750 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 481.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik