Ordu Altınordu Altınyurt Mahallesi 3161/25 9.029 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2017/52456 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İli,Altınordu İlçesi Altınyurt Mahallesi 3161 ada 25 parsel sayılı FINDIK BAHÇESİ NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 2000/8850 HİSSESİ SATILACAKTIR. Ana Taşınmaz Özellikleri: Parsel 9.029,45 m2büyüklüğünde, tapu kaydındaFındık Bahçesivasfında olup; fiiliyatta taşınmazın tam verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. İcraya konu taşınmaz, Altınordu İlçe merkezine yaklaşık 16 km mesafede olup, taşınmaza ulaşım mahalle yolundan ayrılan stabilize yol ile sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi-tınlı yapıda, organik maddece zayıf, tuzluluk problemi olmayan ve su tutma kapasitesi iyi olan VI. sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmaz ortalama %10-15 eğimli ve denizden yüksekliği yaklaşık 238 m?dir.Kıymet takdirine konu taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olduğundan zemin değeri hesaplamasında, Zirai Gelir Metodu kullanılacaktır. Taşınmazın fındık bahçesi olması sebebiyle, taşınmaz değerinin hesaplanmasında fındık ürünü verileri kullanılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 110 Kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit ettik. İşlem tarihi olan 23/09/2025 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu %50 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın serbest piyasa alım fiyatı 320,00 TL/ Kg?dır. Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, bu bahçeler için toplam maliyet %45 olarak değerlendirilmiştir. ( Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır) Adresi : Ordu İli, Altınordu İlçesi. Altunyurt Mah. Karahasan Mevkii. 3161 Ada 25 Parselde Bulunan Fındık Bahçesi Nitelikli Taşınmaz.Altınordu / ORDU Yüzölçümü : 9.029,45 m2 İmar Durumu: Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında, yerleşik alan içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 987.627,98 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:57 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar k