Uşak Merkez Güneli Mahallesi 136/3 172 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ 2026/13019 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Uşak İl, Merkez İlçe, GÜNELİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 136 Ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz; Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarına ve fen bilirkişisi raporuna göre keşif konusu taşınmazın parsel alanının 171,92 m² olduğu görülmüştür.İmar Durumu: Dosya içerisinde bulunan Uşak İl Özel İdaresinin 93523 sayılı yazısında: "İmar durumu istenilen taşınmazlardan 136 ada 3 parsel 3194 sayılı İmar Kanununun uygulamasını gösterilen Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 43. maddesine göre belirlenen Köy Yerleşik Alanı ve Cıvarı ( Yoğun yerleşim alanı ) içinde kalmakta olup; Asgari parsel büyüklüğünü sağlamadığından yapılaşmaya uygun değildir. 156 ada 28 parsel ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabi tarla nitelikli taşınmazdır." denilmiştir. Keşif esnasında fen bilirkişisi parselin sınırları ile parsel sınırı içerisinde bulunan binaları göstermiştir. Keşif konusu parselin tapu kayıtlarında ana taşınmaz niteliği her ne kadar ?ev? olarak geçse de fen bilirkişisi raporunda görüldüğü üzere ve yerinde yapılan incelemede 2 adet bina bulunduğu görülmüştür. Parsel içerisinde binalardan arta kalan alanın ise beton olduğu tespit edilmiştir. "Binaların Ruhsat ve Eki Projeleri:" Dosya içerisinde bulunan Uşak İl Özel İdaresinin 93523 sayılı yazısında: "Bina yapı ruhsatları bulunmamaktadır. İdaremezce de tanzim edilmiş herhangi bir kıymet takdir raporu mevcut değildir." denilmiştir. Uşak İl Özel İdaresinde yapılan araştırmalarda ise keşif konusu parsel üzerinde bulunan binaların; yapı ruhsatlarının, projelerinin, yapı kullanma izin belgelerinin ve imar affı dosyalarının (1984 yılındaki 2981 sayılı Kanun kapsamında) bulunmadığı tespit edilmiş olup ayrıca kat mülkiyetinin/kat irtifakının kurulmadığı öğrenilmiştir. İmar Barışı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı (3194 sayılıKanun'un Geçici 16. maddesi kapsamında (2018 yılı) sistemlerinden yapılan sorgulamada, binalar ve imalatlar için herhangi bir yapı kayıt belgesinin bulunmadığı öğrenilmiştir. 2 Katlı Binanın Özellikleri: Keşif esnasında bina içerisinde kimsenin bulunmaması sebebiyle içeren inceleme yapılamıştır. Olup inceleme bina dışından, görülebiliğinde kadar kapı ve pencerelerden yapılabilmiştir. İnşaat türünün çeşitli malzemelerinden yılaşma kâğır sistem olarak yapıldığı, bodrum kat ve zemin kat olmak üzere toplamda 2 katlı olduğu, dış cephesinin sıvalı-boyasız olduğu, çatısının kiremit örtülü ahşap çatı olduğu, ısı yalıtımının bulunmadığı tespit edilmiştir. Binanın resmi olarak yaşı tespit edilmemiştir. Fen bilirkişisi raporunda binanın oturum alanının 86,34 m² olduğu belirtilmiştir. Bodrum kat: Bina dışından görülebiliğinde kadarıyla; depo olarak kullanıldığı, duvarların sıvasız-boyasız olduğu, tavanın ahşap döşe olduğu ve kaplamasının bulunmadığı, demir giriş kapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin kat: Bina dışından yapılan incelemede; PVC doğramadan pencerelerinin bulunduğu, fen bilirkişisi raporunda depo olarak gösterilen binann üzerinden ulaşıldığı tespit edilmiştir. Etrafta bulunan kişilerden mesken olarak kullanıldığı öğrenilmiştir. 1 Katlı Depo Binasının Özellikleri: İnşaat türünün gecekondu tarzında yapıldığı, tek katlı olduğu, ahşap döşemesinin olduğu, tavanda kaplama olmadığı, ahşap döşe üzerine beton dökülüldüğü ve üzerinin teras olarak kullanıldığı, duvarlarının içeriden ve dışarıdan sıvasız-boyasız olduğu, zemininde kaplama bulunmadığı, içerisinin tek mahal şeklinde depo olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Uydu görüntülerü üzerinden yapılan incelemede 4-5 yaş arasında olduğu tespit edilmiştir. Fen bilirkişisi raporunda binanın oturum alanının 41,03 m² olduğu belirtilmiştir. Adresi : Güneli Köyü, Güneli (Küme Evler) Sokak, Dış Kapı No:45 Merkez / UŞAK Yüzölçümü : 171,92 m2 Arsa Payı : Tam Kıymeti : 1.040.737,69 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Not: Satış ilanı ekinde bulunan bilirkişi raporunda taşınmazın ayrıntı bilgileri ile fotoğrafları mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin b