Eskişehir Sivrihisar Dinek Mahallesi 1909/13 794 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVRİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/53 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusuEskişehir İli,Sivrihisar İlçesi, Dinek Mahallesi, 1909 ada 13 parsel ( Eski 1593 parsel ) sayılı taşınmazDinek küme evlerikapı no: 71 dedir. Köy yerleşik alanı merkezindedir. Düzensiz geometrik yapıya sahip, düşük eğimli köşe parseldir. Keşif esnasında, yapılara girilememiş, taşınmaz yol cephesi ve bahçesinden değerlendirilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapılar, yöresel inşaat tarzında çamur harçlı taş ve kerpiç duvarlı,ahşap döşeme üstü saz, ahşap çatı üstü kiremit örtülüdür. Taşınmaz üzerinde, tek ve iki katlı iki adet ev ile ahır, ağıl, samanlık tarzı müştemilat yapıları olduğu görüldü. Taşınmaza iki kanatlı ahşap kapıdan girilmektedir. Giriş kapısı sağında ve parsel köşesinde 2 katlı ev mevcuttur. profil doğrama kapıdan girilmektedir. Zemin kat pencereleri ahşap, 1.kat pencereleri pvc `dir. sıvalı badanalı 46,00m2 taban alanlı meskendir. Ev?e bitişik çamur harçlı taş duvarlı ahşap kapı ve pencereli, bakımsız, hasarlı 46,00m2 taban alanlı Ahır, samanlık tarzı yapıdır. Parselin arka sınırında yer alan tek katlı yapı kapı ve pencereleri ahşap, bakımsız, hasarlı 48,00m2 alanlı metruk Evdir. Parselde bulunan Ahır, ağıl tarzı ve diğer kısmen ve tamamen çökmüş yapıların ekonomik değere haiz olmadığı kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi itibariyle, taşınmazın mevcut durumu, yapıların fiziki durumu ve yaşı dikkate alınmış, 2 katlı meskende yıpranmanın %55, tek katlı meskende %85 olabileceği kanaatine varılmıştır. 2025 Yılı T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yayınladığı tebliğe göre Meskenler II.sınıf B grubu yapı olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Dinek Mahallesi 1909 Ada 13 Parsel Sivrihisar / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 794,47 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:06 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulundura