Trabzon Ortahisar Çukurçayır/mısırlı Mahallesi 174/29 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2022/36718 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, 174 Ada, 29 Parsel, 1. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmaz. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. : Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Çukurçayır/Mısırlı Mahallesinde olup; cinsi "Dokuz Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri, Mesken Ve Arsası " dir.Taşınmazın üzerinde tek bloktan oluşan yapı yapılmış olduğu belirlenmiştir. Fiili olarak Çukurçayır İpekyolu Caddesi ve Çukurçayır Güneş Sokağa cepheli, köşebaşı parseli olan taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Taşınmazın bulunduğu alana minibüs ve dolmuş ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz; Ortahisar Belediye sınırları içinde, İmar planında; yol alanlarının gerisinde; Ticaret+KonutSahasında, E:1.20,Yençok:30,50 m, Ayrık Nizam 8 kat, Mania-Yençok:274,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Jeolojik ve topoğrafik olarak düzve sağlam bir yapıda olan taşınmaz, havadar ve manzara hakimiyetine sahiptir. Taşınmazın çevresinde yeni yapılmakta olan ve sonlandırılmış site şeklinde, mesken olarak kullanılan bloklar, Çukurçayır Anaokulu, dini tesis alanları, teknik alt yapı alanları,cepheli olduğu cadde boyunca marketler, restorantlar vs. amaçlı işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz; mahallenin, yapılaşmaların yoğun olduğu kısmın güneyden sona yakın bölgesinde yer almaktadır.Şehir merkezine her an dolmuş bağlantısı olan taşınmazın konum itibariyle hâkim bir bölgede olduğu ve bu durumların taşınmazın değerini artırdığı tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde; iki bodrum, zemin,6 normal katolmak üzere toplam 9(dokuz)kattan oluşan bina, 3. sınıf C grubu yapılara (Konutlar: yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) girmektedir. Isınma sistemi doğalgazlı olan binanın yaşının 5-10 yılın üzerinde olduğu belirlenenmiştir. Binaya 1. Bodrum kattan girilmekte olup; bağımsız bölümün bulunduğu katta iki adet işyeri bulunmaktadır. Apartmanda toplam 16 adet bağımsız bölüm obulunmaktadır. Site özelliği göstermeyen binanın bu durum değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Binanın 2. bodrum katında, ortak alanlardan kapalı otopark bulunmaktadır. 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır Mah., Çukurçayır İpekyolu Caddesi, Üç Yıldız Apartmanı,Dış Kapı No: 48, Kat:1 (fiiliyatta caddeden girişe göre 2 kat çıkılarak erişim sağlanıyor),İç Kapı No :2 ,Ortahisar/ Trabzon (Adres Kodu : 3533214205) adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın birinci katında (Binaya girişe göre 2. kat)doğusuna konumlanmıştır. Üç cepheli olan mesken tespit günü kapalı olduğundan içerisinin mimari özellikleri mülkiyet projesinden ve dış mekandan yapılan gözlemlerden belirlenmiştir. Mesken giriş kapısı çelik olan meskenin doğalgaz sayacı takılı, pencere doğramaları ahşap görünümlü PVCve balkonları katlanır cam ile kapatılmış olduğu belirlenmiştir. Mesken olarak kullanılan bağımsız bölüm;(2+1) antre, gece holü, mutfak, salon, iki yatak odası, banyo, tuvalat ve iki balkon alanından oluşmaktadır. Bağımsız bölümün brüt 101,00 m 2 ve net 72,00 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. İmar Durumu: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 1610 sayılı Kanun ile Değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre “Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır” denilmektedir. Ticaret+KonutSahasında, E:1.20,Yençok:30,50 m, Ayrık Nizam 8 kat, Mania-Yençok:274,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:39 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, tem