Elazığ Merkez Kuyulu Mahallesi 128/93 7.003 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2023/17540 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, KUYULU Mahalle/Köy, 128 Ada, 93 Parsel, sulu tarla Nolu Bağımsız Bölüm 23.07.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Elazığ Merkez Kuyulu Köyü 128 ada 93 nolu parselin 70027/700268 hissesi borçlu N.Ö; Süleyman oğlu ve hissderlar adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Elazığ İli, Merkez İlçesi Kuyulu köyü sınırları dâhilinde bulunan 7002,67 m2 miktarlı ve Sulu Tarla vasıflı parseldir. Taşınmaz, yerleşim alanının dışında kalmaktadır. Sulu Tarla vasıflı taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerine göre, Üzerinde tarımsal faaliyetin olduğu sulu tarla olarak kullanıldığı toprak yapısı ve topoğrafik yapısı itibariyle tarıma elverişli olmadığı görüldü. Söz konusu taşınmaz %2-4 eğimin olmadığı görülmüştür.Taşınmazın Doğu, Batı, güney ve kuzey tarafından tarla, bulunmaktadır. Taşınmaz ve çevresinde su kaynağı bulunduğu, sulu tarım yapıldığı, Genellikle tarım alanı olan bir mahalde yer almayan borçluya ait taşınmaz Elazığ şehir merkezine yakın konumda olduğu (8-10 Km), mahallinde elektrik, su ve telefon gibi bazı alt yapı hizmetlerinin olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde tarla tarımı yapıldığı zirai yönden çok yıllık tespit edilen ağaçların muhdesatlarınn değerleri tespit edilmiştir Arazinin Değer Tespitinde Kullanılan Metod; Taşınmazların çıplak arazi değerleri, ?Gelirlerin Kapitalizasyonu Metoduna? göre hesaplanmıştır. Değer tespiti yapılacak taşınmazlar tarım arazisi olduğundan, bu taşınmazların değeri; ?Bir malın muhtemel kıymetinin araştırılmasının, o malın tespit edilen ortalama gelirinin kapitalizasyonu esas alınarak, o maldan ileride elde edileceği varsayılan bütün gelirlerinin takdir zamanına biriktirilmesi" şeklinde tarif edilen gelir metoduna göre hesaplanarak tespit edilmiştir. Bölgenin iklimi, toprak karakteri, arazinin topoğrafik yapısı, pazarlama imkânları, ürün deseni..vb faktörler ışığındadava konusu taşınmazların değertespitinde, Taşınmaz için 2025 üretim-gider veriler dikkate alınarak güncel değerlerinin bulunmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın borçlunun hissesine düşen miktarın 134.913,63 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Kuyulu Köyü 128 Ada 93 Nolu Parsel Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 7.002,67 m2 Hisse Payı : 70027/700268 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sulu Tarla vasfında olduğu ve Tarımsal Faaliyetin olmadığı görülmüştür. Kıymeti : 134.913,63 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 SAYILI KANUNUN 22. MADDESİNİN 2. FIKRASININ (A) BENDİ UYGULAMASINA TABİDİR. Diğer : PARSEL ULUOVA KORUMA ALANI İÇERİSİNDEDİR. ONAYLANMIŞ İMAR PLANLARI İLE ONAYLI KÖY YERLEŞİK ALANLARI İÇERİSİNDE KALMAMASI HALİNDE 5403 SK KAPSAMINDA İZİN ALINMADAN TARIMSAL ÜRETİM AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ)Tarih:05/06/2023 Sayı: 9010851 Diğer : 3083 SAYILI YASANIN 6. MADDESİNE GEREĞİNCE KISITLIDIR. Diğer : DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 9. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ARAZİ TOPLULAŞTIRMA VE TARLA İÇİ GELİŞTİRME HİZMETLERİ ŞUBE MÜÜRLÜĞÜNÜN BİLA TARİH VE 4921805 SAYILI YAZI İSTİNADEN EKLİ LİSTEDE ADI BELİRTİLEN KÖYLERDE KURUMUNUZCA YAPILACAK OLAN SATIM İFRAZ İMAR UYGULAMASI VS GİBİ İŞLEMLER YAPILIRKEN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜMÜZDEN GÖRÜŞ ALINMASI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse