Aksaray Ortaköy İstiklal Mahallesi 1361/3 1.382 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) İCRA DAİRESİ 2026/63 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri: Aksaray İl, Ortaköy İlçe, İSTİKLAL Mahalle/Köy, 1361 Ada, 3 Parsel, 3. Kat, 15 Nolu Bağımsız Bölüm İcraya konu Aksaray İli Ortaköy İlçesi İstiklal Mahallesi 1361 ada 3 Nolu parseldeki taşınmazın olduğu yere (Evren Sok. Bina No :16 3. Kat - Bağımsız No: 15 nolu daire) icra dairesi personeli ile gidilmiş olup gerekli incelemeler yapılmıştır. İncelemeler sonucu aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir: İcra konusu taşınmazın bulunduğu arsa İstiklal mahallesinde olup ilçe merkezine (ilçe merkezinin güneyinde) uzaklığı yaklaşık 810 mt?dir. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yapı betonarme tip olup, bina yaklaşık 9 yıllıktır. Daire üç oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre ve iki balkondan (ikiside cam balkonlu) ibarettir. Daire büyüklüğü (net alan) yaklaşık 128,00 m² ve ara kattadır. Mutfak dolapları yapılı ve iyi durumdadır. Çelik dış kapısı, PVC pencereleri olan taşınmazda elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon kullanımı için gerekli dağıtım hatları mevcuttur. Binada dış cephe yalıtım kaplaması (mantolama) bulunmaktadır. Isıtma bireysel kalorifer sistemleri ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binada asansör vardır. Oda zeminleri ıslak hacimler hariç laminant parke kaplı olup duvar ve tavanlar alçı sıva üstü plastik boyalıdır. Mesken kuzey-doğu cephelidir. İcra konusu taşınmazın bulunduğu bina belediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ayrıca taşınmaz telekomünikasyon, doğalgaz ve elektrik altyapısından da faydalanabilecek bir bölgededir. İcra konusu taşınmaz alışveriş yerlerine, eğitim kurumuna ve Aksaray-Ortaköy yoluna yakın mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bina tapu kayıtlarında ?Arsa? olarak geçmektedir. Bina bünyesinde 24 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Bina numarası 16 olup tapu kayıtları ile taşınmaz konumu ve bilgileri örtüşmektedir. Taşınmazın bulunduğu bina arsası sokak cepheli olup arsa büyüklüğü 1.381,62 m2'dir. Taşınmaz bina arsasının imar durumu "ayrık nizam 6 kat (TAKS 0,40 - KAKS 2,40)" şeklindedir. Taşınmaz hali hazırda konut amaçlı tasarlanmış ve bu şekilde kullanılmaktadır. Taşınmaz dairenin arsa pay/payda oranı (59 / 1381)'dir. Taşınmazın değerine olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, manzara durumu, taşınmazın konumu, eğitim kurumlarına yakınlığı, sağlık kurumlarına yakınlığı, alışveriş yapılabilecek noktalara yakınlığı, resmi kurumlara yakınlığı, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, yapı kalitesi, dönemsel arz-talep dengesi, muhitin tercih edilirliği, kurum hizmetlerinden yararlanabilme imkanları vb. gibi) dikkate alındığında, mevzu bahis taşınmaz dairenin keşif tarihi itibari ile değerinin 2.650.000,00 TL (arsa payı dahil) olacağı kanaatine varılmıştır. SONUÇ İcra konusu taşınmazla ilgili edinilen bilgiler ve tarafımca yapılan incelemeler ile serbest piyasa veri araştırmaları doğrultusunda taşınmazın2.650.000,00 TL (arsa payı dahil) değerinde olacağı, KDV oranının ise %1 olacağı (net alanı 150 m2'den düşük ve ruhsatı 31.03.2022'den öncealınmış)görüş ve kanaatine varılmıştır. Borçlu (Ö* F* B*) taşınmazın (1/1) hissesi sahibidir Adresi : Evren Sok. Bina No :16 3. Kat - Bağımsız No: 15 Nolu Daire Ortaköy / AKSARAY Yüzölçümü : 1.381,62 m2 Arsa Payı : 59/1381 İmar Durumu: , İnşaat tarzı"ayrık nizam 6 kat (TAKS 0,40 - KAKS 2,40)" şeklindedir. Taşınmaz hali hazırda konut amaçlı tasarlanmış ve bu şekilde kullanılmaktadır. Kıymeti : 2.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasyında ki mevcut tapu kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeter