Konya Hüyük Mahallesi 452/15 451 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/56 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Hüyük İlçe, HÜYÜK Mahalle/Köy, 452 Ada, 15 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Hüyük ilçesi, Aşağı Mahallesi mevkii 452 ada 15 parsel numaralı taşınmazdır. Hüyük ilçe merkezinde yer almaktadır.Dava dosyasında yer alan Hüyük Tapu Müdürlüğünün 21.11.2025 tarih 18519045 sayılı tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda Bahçeli Kerpiç Ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 451,39 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz Hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu bulunmamaktadır. İmar Durumu: Hüyük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 10340 sayılı yazılarına göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisinde ticari alanda kalmaktadır. Parselin bir kısım yol terki bulunmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Yapı-1: Taşınmazın üzerinde bir adet 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Yapı kargir olarak inşa edilmiştir. İlgili yapı mesken olarak kullanılmaktadır.Yapının pencereleri plastik ve ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Oda zeminleri ahşap kaplama duvarlar saten boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap mdf dir. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Bina da sıcak su temini için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 96,00 m², toplam inşaat alanı 192,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 3A dır. Yapı yaşının 50 nin üzerinde olduğu tahmin edilmektedir. Yapının yıpranma oranı %65 olarak öngörülmüştür. 2026 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %65 yıpranma oranı ile192,00 m² * 19.800,00 TL/m² *0,35 = 1.330.560,00 TL dir. Yapı-2: Taşınmazın üzerinde bir adet tek katlı depo yapısı bulunmaktadır. Yığma olarak inşa edilmiştir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyasız durumdadır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 22,00 m², toplam inşaat alanı 22,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 2B dır. Yapının yıpranma oranı %75 olarak öngörülmüştür.2026 yılı 2B yapı yaklaşık mal. - %75 yıpranma oranı ile22,00 m² * 12.500,00 TL/m² *0,25 = 68.750,00 TL dir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Muşmula10-15 1 3250,00 3.250,00 Asma15-20 111625,00 17.875,00 Erik15-20 3 2470,00 7.410,00 Vişne15-20 2 2990,00 5.980,00 Kiraz15-20 3 3250,00 9.750,00 Kayısı15-20 1 2860,00 2.860,00 TOPLAM 47.125,00 Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Hüyük İlçesi, Aşağı Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazın şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri, bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Hüyük İlçesi Aşağı Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle, KDV hariç olarak 3.000,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin (arsa) değeri: 451,39 m² * 3.000,00 TL/m² = 1.354.170,00 TL Taşınmazın Toplam Değer Hesabı; 1.354.170,00 TL + 47.125,00 TL + 68.750,00 TL + 1.330.560,00 TL = 2.800.605,00 TL dir. Adresi : Hüyük Mah. Hüyük/Konya Hüyük / KONYA Yüzölçümü : 451,39 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 2.800.605,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katı