Nevşehir Kozaklı Emek Mahallesi 919/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2025/59 TLMT. BORÇLUNUN 1/35 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILACAKTIR TAŞINMAZIN Özellikleri: Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, EMEK Mahallesi, Sudeposucivarı Mevkii, 919 Ada, 1 Parsel, A Blok 9. Kat 167 NBB Nolu Bağımsız Bölüm Yapılan araştırmada taşınmazın tamamının geçmiş yıllarda tesis şeklinde işletilmiş olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Tesiste; termal havuzlar, bay ve bayan açık ve kapalı havuzlar, aquapark, spor alanları (basketbol sahası, halı saha, voleybol sahası vb.), lokanta, cafe, sinema, anfi tiyatro, bowling salonu gibi eğlence alanları, güvenlik ve otopark, içerisinde gıda, zücaciye, hediyelik eşya, konfeksiyon gibi ürünlerin satış birimlerinin bulunacağı şekilde tasarlanmıştır. Bina mimari olarak A-B-C-D-E-F bloklardan inşa edilmiştir. İcra işlemine konu olan bağımsız bölümler A blokta yer almaktadır. Tesisin tamamında 1+1 daire, 2+1 daire ve 3+1 VIP daire olacak şekilde tasarlanmıştır. Alınan bilgiler ve yapılan araştırma neticesinde yukarıda belirtilen dairelerin 10'ar günlük dönemler olmak üzere yılda 35 bölüm halinde ve her bir dönem için tapuda 1/35 oranında hissedar yapılmak sureti ile satışı planlanmış olduğu, A ve C Blokta satışı yapılan ve yapılması planlanan dairelerin her birinin içinin tefrişatının yapılmış dayalı döşeli olduğu ancak tefrişatın keşif günü itibarıyla kullanılamaz durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz otel olarak geçici bir dönem işletilmeye açıldığı bilinmekle birlikte keşif günü faaliyette olmadığı tespit edilmiştir. Duvarlar saten alçılı ve boyalıdır. Merkezi ısıtma sitemi ve iklimlendirme sitemine sahip şekilde yapılmış ancak keşif günü bu sistemlerin kullanılamayacak düzeyde olduğu kanaatine varılmıştır.Keşif günü yapılan gözlemde otelin tamamında gözle görülür bir şekilde yıpranma, yıpratılma, ortak kullanım alanlarının ve bağımsız bölümlerin elektrik, elektronik, sıhhi vb. tesisatlarının deformasyona uğrama/uğratılma durumu söz konusudur. Ayrıca yapıdaki bulunan bağımsız bölümlerin yatak, koltuk, perde, halı, masa, sandalye, buzdolabıvb. şeklinde olan tefrişatlarının genel anlamda kullanılamaz durumda olduğu, lavabo, banyo ve eviye bataryalarının da sökülmüş ve yerinde olmadığı görülmüştür. Dosyasında yer alan tapu kaydına göre icra işlemine konu olan bağımsız bölümün; A Blok, 9. Kat, 1/700 arsa payına sahip olduğu, "mesken" nitelikli ve mülkiyetinin 1/35 hissenin Borçlu Ha**** AS*** adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Yerinde yapılan incelemede daire kapısı üzerinde 1013 numaralı olduğu, projesinde yapılan incelemede A Blok, 9. Kat, 167 nolu bağımsız bölümün brüt alanının 63,40 m² olduğu belirlenmiştir. A Blok 9. Kat 167 nolu bağımsız bölümde yapılan incelemede, bağımsız bölümün 1 balkon, 1 salon, 1 yatak odası, 1 banyo, 1 wc-lavabo bölümlerinden oluştuğu, salon içinde mutfak nişi ve tezgah ünitesi bulunduğu, banyosunda mini havuz bulunduğu, zemin kaplamaları odalarda laminat parke, ıslak hacimlerde ve mutfak bölümünde fayans seramik olduğu, daire kapısı kartlı geçiş sistemine sahip olduğu, iç oda kapıları ahşap, pencerelerinin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Dairede balkon bulunmakta olup, balkon tabanı seramik kaplamadır. Duvarlar saten alçılı ve boyalıdır. Dairenin kullanılmak üzere tefrişatının tamamlandığı ancak tefrişatlarının genel anlamda kullanılamaz durumda olduğu, lavabo, banyo ve eviye bataryalarının da sökülmüş ve yerinde olmadığı görülmüştür. Keşif günü yapılan gözlemde otelin tamamında gözle görülür bir şekilde yıpranma, yıpratılma, ortak kullanım alanlarının ve bağımsız bölümlerin elektrik, elektronik, sıhhi vb. tesisatlarının deformasyona uğrama/uğratılma durumu söz konusudur. Yapının tesis şeklinde tasarlanmış olmasından dolayı, ortak kullanım alanlarındaki ve bağımsız bölümdeki eksiklikler ve yıpranmalardan dolayı yapıda bulunan tüm bağımsız bölümlerinin mevcut haliyle kullanılabilme durumu söz konusu değildir. İcra işlemine konu olan bağımsız bölümde borçlu Ha**** AS***'ın hissesinin 1/35 olmasından dolayı borçlunun hisse değerinin;2.673.370,17 TL x 1/35 (Hisse Oranı) = 76.382,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Emek Mahallesi, Sudeposu Civarı Mevkiin, 919 Ada, 1 Parsel Kozaklı / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 21.554,02 m2 Arsa Payı : 1/35 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı örneğinden taşınmazın arsasının 1/1000 ölçekli Kozaklı Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 76.382,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitimi