Adana Seyhan Arslandamı Mahallesi 1028/16 55.263 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/193 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, Arslandamı Mahallesi, 1028 Ada, 16 Parsel, A-2 Blok 4.Kat 50Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazdır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Kıymet Taktirine konu taşınmaza ulaşım için; 4.Cadde caddesi ile Turhan Cemal Beriker Bulvarı kesişiminden Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerindebatı istikametinde yaklaşık 10 m ilerledikten sonra sol yönde kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu siteye ulaşılır.Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın tamamlanmadığı çok katlı olan ve müstakil binaların taşınmaza benzer mimari özelliklere sahip konut ve ticaret kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden öğrencilere ve orta gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul, Adana İli, Seyhan İlçesi, Arslandamı Mahallesi 1028 Ada 16nolu parsel 55.262.00 m² yüzölçümlü olup, parsel alanı üzerinde 14 blok olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Kıymet taktirine konu taşınmazın yer aldığı A-2 blok parselin kuzeybatı cephesinde, batı yönden doğu yöne doğru 2 sırada, doğu yönden batı yöne doğru 4 sırada yer almaktadır. A-2 blok girişi kuzey ve güney cepheden sağlanmaktadır. Web Tapu Portalından incelenen 17.06.2017 onay tarihli mimari projesine göre ana yapı1 bodrum kat+zemin kat + asma kat+ 7 normal kat olarak inşa edilmiştir. A-2 bloğun bodrum katında işyeri eklentileri, ortak alanlar,hidrofor odası sığınak ve depo alanları, zemin katında 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 bb. nolu işyerleri, 1. Normal katında 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 bb. Nolu ofisler, bina girişi, diğer normal katların her birinde 12 şer adet ofis olmak üzere toplamda 92 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapıya giriş onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemelere göre zemin kat güney cepheden sağlanmaktadır. Ana yapıda 2 adet asansör bulunmaktadır. Parselin çevre ve saha tanzimi yapılmış olup, parselin çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Çevre ve saha tanzimi yapılmıştır.Ana yapının bakıma ihtiyacı bulunmamaktadır.Tespite konu ofis nitelikli 50 nolu bağımsız bölüm binanın 4.katında projesine göre güney cephede yer alan bina girişine göre sol tarafta, batı cephede yer alan asansör ve merdiven çıkışının sol karşı tarafında konumlu olup kuzey ve batı cephelidir. Taşınmaz, kat irtifakı esas onaylı mimari projesine göre 3 oda mutfak, antre, WC, 4 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Net 97 m² alanlı olup Brüt 110 m² alanlıdır. Tespit konusu taşınmazın katı, kattaki konum ve kullanım alanı ve mimari olarak onaylı mimari projesine uyumlu olduğu tesit edilmiştir.Taşınmazda zeminleri antre , mutfak seramik, tüm oda zeminleri parke kaplama, duvarları sıva üzeri plastik boya kaplama, tavanı düz tavan kenarları kartonpiyer, giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama, iç mekan kapıları ahşap kapılıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplamadır. Mutfak tezgahı granit ve dolapları mdf kaplamadır. Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülememiştir.Kıymet Takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina için yapılan incelemelerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu sorgulamasında HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Onur Mahallesi, Turhan CemalBeriker Bulvarı, Kiza İş Merkezi, A2 Blok, Bina No: 437/3, Kat:4, İçkapıno: 406(Tapu No:50 Bb) Seyhan / ADANA Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 55.262,75 m2, Ofis Net 97 m² alanlı olup Brüt 110 m² alanlıdır. Arsa Payı : 2512/5526275 İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 uygulama imar planı içerisinde; E 2,40 yoğunluklu,Ticaret Alanı, Taks:0.70, Yençok:27.50 metreyapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Takyidat Raporunda Olduğu Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş