İstanbul Zeytinburnu Kazlıçeşme Mahallesi 2512/9 320 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/97 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 2512 Ada, 9 Parselde Kayıtlı, 320,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 22/320 Arsa Paylı, B Blok, 1. Kat, 3 Numaralı Daire Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2026/200 ESAS sayılı dosyasından düzenlenen 17.05.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " A-Adres Özellikleri: Adres: Sümer Mahallesi, 27/1 Sokak, No:23/1 D:1(3 nolu bağımsız bölüm) Zeytinburnu/İstanbul B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina, Prof. Dr. Turan Güneş Caddesi'ne, Kennedy Caddesi'ne, D100 Karayolu'na, otobüs duraklarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Anagayrimenkul: Davaya konu taşınmazın yer aldığı bina, 320,00 m2 alanlı, 2512 ada 9 nolu parsel üzerine birbirine bitişik yapı nizamında inşa edilmiş A ve B Bloklu olarak inşa edilmiştir. Bina 2 bodrum + zemin + asma kat + 4 normal katlı olarak betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında inşa edilmiştir. Projesine göre, B Blok, 2.bodrum katta sığınak, 1.bodrum katta sığınak, 1 nolu dükkana ait depo, kömürlükler, zemin ve asma katta 2 adet asma katlı dükkan, normal katların her birinde 2'şer adet daire olmak üzere B Blok'ta toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğun dış cephesi BTB kaplıdır. Bloğa giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bloğa giriş zemini, kat arası sahanlıklar kare mozaik, merdivenler dökme mozaik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Blokta asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm : Dava konusu taşınmaz, B Blok 1.Kat 3 bağımsız bölüm numaralı Daire olup B Blok girişine göre sol tarafta yer almaktadır.Taşınmaz projesinde net 67 m2 + 3 m2 balkon , brüt 78 m2alanlı olup salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, antre, balkon bölümlüdür. Ayrıca bodrum katta brüt 2 m2 alanlı eklenti kömürlük hacmi bulunmaktadır. Mahallinde daireye kat holünden giriş yönünün değiştirildiği ve balkonun kapatılarak mutfağa dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın 1 odası arka cephede bina aydınlığına bakmaktadır. Daireye giriş kapısı çelik olup, iç mekanlara açılan kapıları ise ahşap kapıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta ahşap dolaplar, granit tezgah bulunmaktadır. Islak hacimlerde zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır. Banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet yer almaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24.02.2026 tarih E32042687-641.03.03-14138 sayılı yazısında, “Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 2512 ada 9 parsel sayılı taşınmaz, 06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda “Konut Alanında” kalmakta olup Bitişik Nizam h:15,50 m'dir. 2512 Ada 9 Parsele ait imar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde; taşınmazın 994/10403 tarih ve sayılı yapı ruhsatına sahip olduğu anlaşılmıştır.” denmektedir. Kıymeti : 4.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Y.PLANI:11/03/1997 Eklenti: Komurluk, EK:1 NOLU KÖM.7 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yete