Van Edremit Eskicami Mahallesi 389/27 2.000 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/259 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İli Edremit İlçesi Eskicami Mahallesi 389 ada 27 nolu parsel, B Blok Zemin Kat 1 Nolu bağımsız bölüm MESKEN 1/1 HİSSEDİR. BİLİRKİŞİ DEĞERLENDİRİLMESİNDE; İcra konusu 389 ada 27 nolu parselin İcra dosyasında mevcut olan Takbis Takyidat Raporundan anlaşılacağı üzere Tapu kaydında; yüzölçümü 2000 m2, niteliği arsa olduğu ve bu taşınmaz üzerindeki B blok binanının zemin katında bulunan 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümün tamamının Borçlu M***adına kayıtlı olduğu ve arsa payının ise 6/270 m2 olduğu anlaşılmış olup bu hissenin taşınmazdaki yüzölçümü karşılığının ise 44,44 m2 olduğuhesaplanmıştır.İcra konusu taşınmaz, Fen Bilirkişisi raporu incelendiğinde Van İli Edremit İlçesi Eskicami Mahallesi 389 ada 27 nolu parselde bulunan taşınmaz mücavir alan ve meskün mahal sınırları içerisinde yer aldığı, belediyenin imkânlarından faydalandığı (yol, su, temizlik ve alt yapı hizmetleri) tespit edilmiştir. Taşınmaz fiili imar sınırları içerisindedir. TAŞINMAZ İLE İLGİLİ TESPİTLER İcra konusu parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış bir bina bulunmaktadır. Yapının yeni yapı olduğu görülmüştür.. Bağımsız bölümün brüt alanı 80 m² ve net alanı ise 68 m² dir. Bağımsız Bölümün dış kapısının çelik kapı yapıldığı, salon ve yatak odasının yerlerinin laminant parke yapıldığı kapılarının pvc kapı yapıldığı salon ve yatak odasının duvarlarının sıva+boya yapıldığı ıslak mahallerinin duvar ve yer kaplamalarının seramik kaplama yapıldığı görülmüştür Bağımsız bölümün yer aldığı taşınmaz, Edremit merkezine yakın bir mevkidedir, etrafında meskenler ve ticarethaneler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: taşınmazın, Şehir Merkezine yakın olması, etrafının meskun olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, haricen yapılan pazar araştırması ve emsal satışlar göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda icra konusu dairenin fiyatı keşif tarihi olan 05.05.2026 tarihi için 1.800.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Eskicami Mahallesi 389 Ada 27 Nolu Parsel, B Blok Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Edremit/Van / VAN Yüzölçümü : 2.000,00 m2 Arsa Payı : 6/270 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı İpekyolu Belediye Cevap yazısına göre"Uygulama İmar Planı içinde olup Ticaret + Konut alanı olarak planlanmıştır." Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, e