Konya Ereğli Üçgöz Mahallesi 3561/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EREĞLİ(KONYA) İCRA DAİRESİ 2026/90 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Ereğli İlçe, Üçgöz Mahalle, 3561 Ada, 3 Parsel, 17.02.2026 tarihinde teslim edilen bilirkişi raporuna istinaden`Konya ili, Ereğli ilçesi, Üçgöz mahallesi, 3561 Ada, 3 Parsel sayılı iki kerpiç ev ve arsa vasıflı taşınmazın borçluya ait 189/5120 müşterek hissesi yönünden 17/02/2026 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde ; '' Yapının 88.73 m²'lik kısmı dava konusu parsel içerisinde kalmaktadır. 28,94 m²'lik kısmı yol alanında bulunmaktadır. Parsel alanı içerisinde bulunan kısım üzerinden değerlendirme yapılacaktır. '' şeklinde değerlendirme yapıldığı ve taşınmazın kıymetinin de yol alanı dışında kalan 88.73 m²'lik kısmına yönelik belirlendiği ancak taşınmaz satılırken kısımlara ayrılıp, bölünerek satılamayacağı, müşterek mülkiyet Türk Medeni Kanunu'nun 688. Maddesinde '' Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. '' şeklinde tanımlanmış olup, yapının bir kısmının paylı mülkiyete konu olup diğer kısmının olmayacağı şeklinde taşınmazın bölünerek satışa konu parsel üzerinde kalan kısmının ihale alıcısına tescil verilemeyeceğinden taşınmazın kıymetinin bütünü üzerinden takdir edilmesine karar verilmekle iş bu hususta ek rapor aldırılması hususunda ek rapor tanzim edilmesi istenilmiş olup, istenen hususlara istinaden rapor düzenlenmiş olup ilgili hususlar aşağıda belirtilmiştir. Parsel Üzerinde Bulunan Yapı ve Ağaç Özellikleri: Taşınmazlar Üzerinde Bulunan Bina Teknik Özellikleri: Konya İli, Ereğli İlçesi, Üçgöz Mahallesi, 3561 ada 3 parsel numaralı, 1.883,48 m² yüzölçümlü, 'İki Kerpiç Ev Arsa' vasıflı taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şekle sahip olup, topografik olarak düz ve engebesiz bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde tek katlı mesken niteliğinde taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın kuzedoğu ve doğu cephesi imar yolu diğer cephesi komşu parsele cepheli olduğu görülmüştür. a) Tek katlı mesken niteliğinde olan taşınmaz özellikleri: Yapının taşıyıcı sistemi kerpiçtir. Mesken olarak kullanılmaktadır. Tek katlıdır. Taban alanı 117,67 m² Brüt alana sahiptir. Yapıda 3 oda, salon, hol, mutfak wc balkon hacimlerinden ibarettir. Odaların zemin döşemesi beton kaplamadır. Duvarlar plastik boyadır. Mutfak alt beton tezgâh yapılıdır.Çatısı ağaç atımlı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. Kapı doğraması ahşaptır. Pencere doğraması ahşaptır. Giriş kapısı demir kapıdır. Soba ile ısınılmaktadır. Islak hacimlerin zemini şap beton kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Mahalle sınırları içerisinde bulunmaktadır. Satış kabiliyeti azdır. Eski yıpranmış yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından III. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Aşınma % 75 dir. b) Parsel özellikleri: Parsel alanı 1.883,48 m² dir. İmar planı içerisinde bulunmaktadır.7 katlı Ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. Yapılacak yapı yüksekliği 21,50 mt dir. 15,00 mt ve 10,00 mt lik yola cephelidir. Köşe parseldir. Ön parsel çekim mesafesi 8,00 mt, Komşu parsel çekim mesafesi 5,00 mt, Emsal:1,20 Taks:0,30 dur. Kıymet takdirine konu taşınmaz Üçgöz Mahallesi, 90612.Sokak, No:21, Ereğli/Konya adresinde bulunmaktadır. Parsel üzerinde tek katlı mesken niteliğinde taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmaz çevresinde kendisi ile benzer özellikte parseller ve müstakil konutlar yer almaktadır. Taşınmaz mahalle sınırları içerisinde konumlu olup, kuş bakışı ilçe merkezine 1,50 km, Ereğli Belediyesine 1,70 km, ve Konya il merkezine 149,00 km mesafede yer almaktadır. Gelişmekte olan bölgede bulunmaktadır. Bölgenin altyapı hizmetleri (yol, su, elektrik ve kanalizasyon vs.) kısmen tam olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölgenin ulaşım sorunu olmayıp birçok yere özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Kullanılan toplu taşıma araçları; minibüs ve otobüstür. c) Ağaçların özellikleri: Taşınmaz içerisinde değişik yaş ve türde meyvesi yenen ve yenmeyen ağaçlar mevcuttur. BORÇLU ŞA* Çİ* ' NİN 189/5120 PAY PAYDALI HİSSESİ SATILACAKTIR. Yüzölçümü : 1.883,48 m2 İmar Durumu: Dosyasından Öğrenilebilir Kıymeti : 613.415,78 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:26 Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:26 Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan ic