Çorum Uğurludağ Yenicami Mahallesi 84/4 201 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKİLİP İCRA DAİRESİ 2026/112 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İli, Uğurludağ İlçesi, Yenicami Mahallesi, Köyiçi Mevkii,84 Ada, 4 Parsel numaralı taşınmazdır.Mahallinde yapılan keşif ve dosya muhteviyatında bulunan evraklar doğrultusunda taşınmazların keşif tarihi (22.07.2026) itibari ile değerlerinin tespitine yönelik rapor hazırlamamız talep edilmiştir. Tapu Kaydı: Çorum İli, Uğurludağ İlçesi, Yenicami Mahallesi, Köyiçi Mevkii,84 Ada, 4 Parsel, ana gayrimenkulü 200,89 m² yüzölçümlü, "Arsa" nitelikli taşınmaz.Taşınmazın (1/1) hissesi borçlu adına kayıtlıdır.İmar Durumu: Uğurludağ Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü'nün 23/07/2026 tarih ve 4849 sayılında yazısında; "Taşınmaz Belediye mücavir alanı sınırları ve Uygulama İmar Planı alanı sınırları içerisindedir." denilmektedir. Yazı ekindeki imar durum belgesine göre "B-2" yapılaşma şartlarındadır. Yapı Ruhsatı: Dava dosyasında yapı ruhsatına rastlanılmamıştır.Posta Adresi: Yenicamii Mahallesi Ertuğrul Gazi Caddesi No: 22 Uğurludağ/ÇORUM , Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu mesafe ileBelediyeye 120 metre, Kaymakamlığa 170 metre mesafededir. Taşınmaz Uğurludağ ilçe merkezindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yeni yapılaşma hızı düşüktür, yapılaşma büyük oranda tamamlanmıştır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, pazar ve market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa yürüme mesafesinde karşılanabilmektedir.Taşınmazın Özellikleri:Parselinkuzey sınırına Zemin Kat+2 Normal Kat + Çatı katı olmak üzereüzere toplam 4 katlı bina yapılmıştır. Taban alanı yaklaşık 115 m², toplam alanı yaklaşık 460 m² dir (115 m2 x 4 kat). Bina kuzeyindeki ve batısındaki yola sıfırdır. Yollar beton kilit parke taşı kaplıdır. Güneyindeki bahçe kısmı toprak zemindir. Takriben 2-3 yıllıktır. Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemleri mevcuttur. 3 sınıf A grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Binanın imalatları genel anlamda bitmiş durumdadır. En alt katta depo/garaj ve bina girişi bulunmakta olup üst iki kat mesken, son kat ise çatı arası katı ve üzeri kapalı terastan oluşmaktadır. Binanın kapıları kilitli olduğundan içine girilememiş, iç taksimatı belirlenememiştir. Katlar içeriden merdivenle bağlantılıdır. Dış cephesi mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Evin giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama olup camları takılıdır.Garajın kapısı alüminyum panjur kapıdır. Çatısı ahşap çatı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır.KIYMET TAKDİRİ: Binanın yaşı, yapı sınıfı, durumu, yapılış tarzı cephesi, büyüklüğü, işçilik kalitesi, kullanım kabiliyeti, imalatları, yıpranması, bulunduğu semt ve mevkii, ana caddeye, park alanlarına, pazar yerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık tesislerine, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına ve şehrin önemli noktalarına mesafesi, bulunduğu muhitin özellikleri, belediye ve diğer kurumlardan alınan altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, getirebileceği kira miktarı, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan tesir edecek tüm etkenler, günün ekonomik koşulları göz önüne alınarak değerlendirildiğinde; halihazır durum itibariyle serbest piyasa rayiçlerine göre hak ve nefaset ölçüsünde, zemin değeri ve üzerindeki yapı dahil olmak üzeretaşınmazın keşif tarihi (22/07/2026) itibariyle 9.500.000,00 TL (DOKUZMİLYONBEŞYÜZBİN TÜRKLİRASI) olabileceği bilirkişice rapor edilmiştir. Adresi : Yenicami Mahallesi Ertuğrul Gazi Caddesi No :22Uğurludağ / ÇORUM Yüzölçümü : 200,89 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Var Kıymeti : 9.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamla