Ordu Merkez Delikkaya Mahallesi 3179/2 729 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/707 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu ili, Altınordu İlçesi, Delikkaya Mahallesinde bulunan 3179 ada 2 parsel kayıtlı TARLA NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZ SATILACAKTIR.Parseller tapu kaydında tarla vasfında ve üzeri çayır otları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın borçlu E*** T*** ait olan hissesi 1/1dir. 3179 ada 2 parsel; Ordu İl Merkezine yaklaşık 15 km olup toprak yapısı killi - tınlıdır. Ortalama %10 eğimde, denizden yüksekliği ortalama 90 mt, arazi III. sınıf bir Kuru Tarım arazisidir. Taşınmaza yolu toprakyol ile sağlanmaktadır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Parsel üzeri çayırotları ile kaplıolduğundan dolayı zirai gelir metodu hesaplamasında çevrede hakim olan ürün fındık olduğundan ve bölge insanının temel geçim kaynağı fındık olduğundan zirai gelir hesaplamasında kapama fındık bahçesi olarak değerlendirilip hesaplamalarda fındık bahçesi verileri kullanılacaktır.Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Parselin köy içi yerleşim yeri durumu da göz önüne alınmıştır. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı olarak 0,04 oranının alınması uygun görülmüştür.Kıymet takdirine konu taşınmaza komşu parseller üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için dekara 100 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceği tespit edilmiştir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır) Adresi : Ordu İli, Altınordu İlçesi. Delikkaya Mah. 3179 Ada 2 Parselde Bulunan Tarla Nitelikli Taşınmaz.Altınordu / ORDU Yüzölçümü : 728,69 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Belediyemiz sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında, yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 227.715,62 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:23 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde