Ordu Fatsa Kemalpaşa Mahallesi 892/2 582 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSA İCRA DAİRESİ 2026/3163 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İli Fatsa İlçesi 892 Ada 2 parsel KAGİR BİR KATLI EV VE TARLA NİTELİKLİ MU..... KI..... ait 1/1 hisse taşınmaz satışa çıkartılmıştır Taşınmaz 582,14 m² büyüklüğünde tapu kaydında Kagir bir katlı ev ve tarla niteliğinde fiilen zemin üzerinde yapılan tespite göre; betonarme yapı ve tarla olarak kullanılmaktadır.Taşınmazda borçlunun hissesi 1/1 dir. Taşınmaz; yaklaşık %37 eğimde ve 766 metre rakımdadır. Taşınmaz 582,14 m2, Zemin üzerinde betonarme yapı ve tarla bulunmaktadır. Taşınmazın kadastro yolu olup, yola cephesi vardır. Taşınmaz bütünlük bakımından tarla niteliğindedir.Bölgede hâkim ürün olarak Mısır, Fasulye ve karalahana Ziraatı yapılmakta olduğundan, tarımsal kullanım bütünlüğü mevcuttur. Topoğrafik yapı bakımından su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, bitki besin elementleri bakımından normal, Killi-tınlı toprak yapısına sahip, orta derinlikte tarım için elverişli yapıdadır. Tespit konusu taşınmaz, Taşınmaz çıplak, kuru tarım uygulanan, tarım arazisidir. Taşınmaz tarla olarak değerlendirilmesi tarafımızdan uygun görülmüştür Taşınmazlar tek parça ve tarım yapılacak büyüklükte, topoğrafik yapı bakımından fındık tarımına elverişli ve düzgün arazidir.Tespit konusu taşınmazların evveliyatı tarla olup, mevcut durumu ev ve tarladır. Taşınmaz tarla olarak değerlendirilecektir.Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur.Taşınmazlar killi-tınlı ? kumlu toprak yapısına sahip olup tarım arazisidir.Taşınmazlar tarım arazisidir. Taşınmazlar 1/1000 Uygulamam imar planı mevcut olmayıp, kadastro parseli durumundadır.Taşınmazlar belediye sınırları içinde, Yerleşik /Yerleşim alanı içinde kalmaktadır.-Fatsa İlçe merkezine yaklaşık 20 km, Çamaş İlçe merkezine ise yaklaşık 10 km uzaklıktadır Yapı, yarım bodrum + zemin + normal kat olmak üzere toplam 3 katlı olarak betonarme inşaat türünde yapılmıştır. Binanın dış cepheleri sıvasız ve boyasızdır. Çatısı yapılmamıştır. Yarım bodrum kat depo olarak kullanılmaktadır. Girişi demir kapılı olup ince imalatları yapılmamış vaziyettedir. Zemin kat mesken olarak kullanılmaktadır. Dış giriş kapısı camlı demir kapı, mesken giriş kapısı çelik kapıdır. Pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiştir. Zemin katta iç duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Hol ve mutfak zemini seramik, odaların zemini ahşap parke kaplamalıdır. Mutfak dolapları, iç kapılar, elektrik ve sıhhi tesisat imalatları ile diğer temel ince yapı imalatları tamamlanmış durumdadır. Bina içi merdivenler betonarme olup duvarları sıvalı ve boyalıdır. Zemin kaplaması ve korkuluğu bulunmamaktadır. 1. Normal kat mesken olarak planlanmış olmakla birlikte natamam durumdadır. Pencere doğramaları takılmış olup ince yapı imalatları tamamlanmamıştır.İç duvar sıvaları, zemin tesviye şapı, zemin ve duvar kaplamaları,boya imalatları, elektrik ve sıhhi tesisatın armatür ve aksesuar montajları ile diğer tamamlayıcı ince yapı imalatları yapılmamıştır. Yapı kullanım alanı toplam 295,00 m² olarak belirlenmiştir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak III. sınıf A grubu yapılar sınıfına girmektedir Adresi : Kemalpaşa Mah. Ortamahalle Mevkii Çamaş / ORDU Yüzölçümü : 582,14 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzıTaşınmazlar 1/1000 Uygulamam imar planı mevcut olmayıp, kadastro parseli durumundadır. Kıymeti : 3.540.535,43 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâ