Konya Beyşehir Bekdemir Mahallesi 130/18 328 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/61 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, BEKDEMİR Mahalle/Köy, 130 Ada, 18 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Bekdemir Mahallesi, Köyiçi mevkii 130 ada 18 numaralı parseldir. Konu taşınmaz kuş uçuşu olarak Bekdemir mahalle merkezinde, Beyşehir ilçe merkezine 9km mesafede yer almaktadır. Parselin kuzeydoğu tarafından yol cephesi bulunmaktadır. Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 25.11.2025 tarihli 18541074 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Avlulu Kargir Ev Ahır Samanlık niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 327,74 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12617 sayılı yazısında ve ekinde özetle; İlgili taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı dışında kalmaktadır.Konu parsel ` Güneybatı Konya Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında ` Köy Yerleşim Sahası İçerisinde kalmaktadır. Konu parsel için düzenlenen herhangi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde 1 adet 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Konu yapının bir köşesi yıkılmış durumdadır. Konu yapının diğer bir köşesinde ağır statik hasar gözlemlenmiştir. İlgili yapı mevcut durumu itibariyle kullanım ömrünü tamamlamış olup, herhangi bir ekonomik değeri yoktur. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde birkaç meyve ağacı bulunan-bakımsız- bir tarım arazisidir. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Düz, Tınlı-kumlu, orta geçirgen, orta derecede erozyona maruz tarım arazisi niteliğindedir. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Ceviz 1 1365,00 1.365,00 Armut 1 1130,00 1.130,00 Elma 2 1130,00 2.260,00 Erik 1 1090,00 1.090,00 TOPLAM 5.845,00 Taşınmazın Zemin (arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Bekdemir Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu, geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Bekdemir Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 850,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin(tarla-arsa) değeri: 327,74 m² * 850,00 TL/m² = 278.579,00 TL dir. (Kdv Hariç) Taşınmazın Toplam Değer Hesabı; Taşınmazın Zemin Değeri : 278.579,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer: +5.845,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 284.424,00 TL dir. Adresi : Bekdemir Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 327,74 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 284.424,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 11:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar