Kastamonu Bozkurt Bayramgazi Köyü 189/27 390 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, Bozkurt İlçesi, Bayramgazi Köyü 189 ada 27 parsel sayılı tapuda iki katlı kargir ev ve bahçe olarak kayıtlı 39,57 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-25 arasında değişen eğime sahiptir.İlçe Hükümet Konağı binasına 5.2 km asfalt yol ile ulaşılabilir konumdadır Taşınmazın üzerinde bulunan yapının kapladığı alanın dışında kalan kısım üzerinde ekonomik öneme haiz keşiftarihinde 9.000,00 TL değerinde toplam 8 adet incir, hurma ve erik meyve ağacı bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde kagir iki katlı yapı bulunmaktadır.Bozkurt ilçe Merkezine 5 km mesafede, Bozkurt Belediye sınırları ve mücavir alanı dışındadır. Taşınmaz kamu hizmetlerinden (elektrik, su, yol, haberleşme gibi) faydalanmaktadır. Ulaşım imkânları açısından avantajlı konumdadır. Parsel köy yerleşim alanı içinde olup çevresinde yapılaşma mevcut olup, doğa manzaralıdır. Taşınmazın üzerinde bulunan2 katlı Kargir bina;Zemin kat: Yaklaşık brüt 74,55m2 olup zemin kat Müstakil girişi olup, taban döşemeleri laminat kaplama, tavanlar ahşap kaplama olup kapılar ahşap ve boyalıdır. Pencereler ahşap doğramadır. Isınma sistemi katı yakıt sobalıdır. Binanın dış cephesi sıva üstü boyalıdır. 2. kat: Yaklaşık brüt 83,55 m2 olup 1 kat dıştan merdivenle Müstakil girişi olup, taban döşemeleri laminat kaplama, tavanlar ahşap kaplama olup kapılar ahşap ve boyalıdır. Pencereler ahşap doğramadır. Isınma sistemi katı yakıt sobalıdır. Binanın dış cephesi sıva üstü boyalıdır. Toplam inşaat alanı 158,10m2 dir. Binada kat irtifakı olmayıp cins tashihi yapılmıştır. Isınma şekli katı yakıt sobalıdır. Binanın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %60 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Kastamonu İli, Bozkurt İlçesi, Bayramgazi Köyü 189 Ada 27 Parsel Yüzölçümü : 389,57 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alanı içerisinde Kıymeti : 1.256.101,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 12:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:16 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya