Ağrı Patnos Gökoğlu Köyü 41.371 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2025/2 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı ili, Patnos ilçesi, Gökoğlu Köyü, Golasor Mevkii, - Ada , 648 Parsele kayıtlı, 41.371 m2'lik alana sahip parselin 79/528 hissesi borçluya ait olup taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ''Tarla''dır. Borçluya ait arsa miktarı 6.189,97 m2.dir. Taşınmazın pafta ile çakıştırmaları neticesinde; Kuzeyinde Kanal ve 643 nolu parsel, Güneyinde 153 ve 179 nolu parseller, doğusunda Kanal, 179 ve 637 nolu parseller ve batısında ise yol, 153, 166 ve 175 nolu parseller ile komşu (sınır) olduğu, tapu kaydının zemin durumu ile uyduğu, fiili zemin ile pafta çakıştırması neticesinde icra konusu taşınmazın içinde herhangi bir yapının olmadığı ve imar planının bulunmadığı tespit edildi. T aşınmaz kumlu-killi yapıda olup, kil oranın fazla,besin elementlerince zengin ve derinliğinin iyi olduğu,taşlılık, erozyon, çoraklık, alkalik vb. sorunlarının olmadığı, Taşınmazda fiilen işlemeli tarım yapıldığı, yetişebilecek ürünlerin kök ve vejetatifgelişiminin iyi olduğu, verimlitoprak derinliğinin iyi olduğu, toprak tekstürü ve strüktürüitibariyle taşınmazın imar ve ıslaha gerek duymadığı, su tutma kapasitesini orta derecede ve işlenmiş tarım arazisi niteliğinde bir toprak yapısına sahip olup hali hazırda Sulu tarla niteliğinde olup sulama imkanlarına sahip sulu tarım alanıdır. Taşınmazın kıymet takdiri tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinde etkili olabilecek tüm unsurlar göz önünde bulundurularak taşınmazın çıplak değeri hesaplanacaktır. Hesaplamalarda “Zirai Gelir Metodu” uygulanacağından vergi kaydı dikkate alınmamış ve emsal mukayesesi yapılmamıştır. Yukarıda sunulan nedenlerle, icra konusu taşınmazın değeri Zirai Gelir Metoduna göre hesaplamış olup, yapılan hesaplamada taşınmazın tamamı 7.084.370,04 TL,satışa konu borçlunun 79/528 oranındaki hissesinin değeri=1.059.972,03 TL olarak hesaplanmıştır. DİKKAT: Borçlunun taşınmazdaki 79/528 oranındaki hissesi satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz üzerinde Tapunun 25/07/2023 tarihli ve 9645 Yevmiye numaralı " Diğer(Konusu: Parsel Büyükova Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) " açıklamalı şerhi vardır . Taşınmaz bu şerh ile birlikte devredilecektir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaz üzerinde Tapunun 25/07/2023 tarihli ve 9645 Yevmiye numaralı " Diğer(Konusu: Parsel Büyükova Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) " açıklamalı şerhi vardır. Taşınmaz bu şerh ile birlikte devredilecektir. Adresi : Ağrı İli, Patnos İlçesi, Gökoğlu Köyü, - Ada, 648 Parsel Sayılı Taşınmaz Yüzölçümü : 41.371 m2 Hisse Payı : 79/528 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.059.972,03 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde Tapunun 25/07/2023 tarihli ve 9645 Yevmiye numaralı " Diğer(Konusu: Parsel Büyükova Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) " açıklamalı şerhi vardır. TAŞINMAZ BU ŞERH İLE BİRLİKTE DEVREDİLECEKTİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zor