Konya Beyşehir Hacıakif Mahallesi 374/180 484 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/19 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, HACIAKİF Mahalle/Köy, 374 Ada, 180 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Hacıakif Mahallesi 374 ada 180 parsel numaralı taşınmazdır. Taşınmaz Beyşehir ilçe merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 11.06.2025 tarihli 16739480 sayılı evrakı ve eklerine göre; Taşınmaz tapuda arsa niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 484,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu; Beyan: Bakanlar Krl. Kararı ile Kamu Yararı açısından Yabancılara satılamaz, ayni hak tesis edilemez. İmar Durumu: Beyşehir Belediyesi-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.04.2024 tarih ve 964-1612 sayılı yazıları gereğince İmar Planı içindedir. Ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmakta olup İmar Kanunu?nun 15. ve 16. Madde uygulaması yapılması gerekmektedir. Taks:0,30, Emsal:1,20 olarak belirtilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz keşif günü kapalı durumda olması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. Meskenin iç kısmının binanın yaşıyla orantılı ölçüde yıpranmaya sahip olması durumuna göre değerlendirmeler yapılmıştır. Taşınmazın üzerinde bir adet 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Yapı kargir olarak inşa edilmiştir. İlgili yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının pencereleri plastik ve ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Bina da sıcak su temini için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. İlgili yapının toplam inşaat alanı 220 m² olarak tespit edilmiştir. Yapı yıpranma oranı yapı yaşı ve bina dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %60 olarak öngörülmüştür.2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %60 yıpranma oranı ile220,00 m² * 17.100,00 TL/m² *0,40 = 1.504.800,00 TL olarak hesaplanmıştır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif meyve ağaçları bir taşınmazdır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Elma 6 825,00 4.950,00 Badem 2 720,00 1.440,00 Ceviz 3 1650,00 4.950,00 Kiraz 1 900,00 900,00 Çam 1 840,00 840,00 Dut 2 300,00 600,00 Şeftali 1 975,00 975,00 Asma 2 480,00 960,00 Erik 1 795,00 795,00 TOPLAM 16.410,00 Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Hacıakif Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Hacıakif Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 6.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (arsa) değeri: 484,00 m² * 6.000,00 TL/m² = 2.904.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri: 2.904.000,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri (mesken): 1.504.800,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer :+16.410,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 4.425.210,00 TL dir. Adresi : Hacıakif Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 484 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 4.425.210,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:50 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini