Konya Selçuklu Hocacihan Mahallesi 15305/2 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/537 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, HOCACİHAN Mahalle/Köy, 15305 Ada, 2 Parsel, -/1/-/1 Nolu Bağımsız Bölüm 1-SELÇUKLU İLÇESİ HOCACİHAN MAH. 15304 ADA, 2 PARSEL, 1. KAT, 1 B.B, MESKEN: A-TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konutaşınmaz ile ilgiliolarak zeminde yapmış olduğumuz keşif incelemesinde, Ana taşınmazın üzerinde zemin katları ticari olan 5 katlıBetonarme apartman vardır. Taşınmaz Cambaz Osman sokağa cepheli konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar başlamış ve devam etmektedir. Ana taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, alışveriş veiş merkezlerine, resmi kurumlara, sağlık merkezlerine ,eğitim kurumlarına , sosyal donatı alanlarına ve şehir merkezineyakın durumdadır. Sanayi bölgelerine, Hava limanına, otogara ve kampus alanlarına ve ana yollara uzak durumdadır. Sosyal ve kültürel yönden normalgelişmiş durumdadır. Bölgenin alt yapı hizmetleri tam olup her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılmaktadır. Ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde 276 mt batısında Kudüs cami, 740 mt kuzeyinde Kanuni Sultan Süleyman İlkokulu, 836 mt kuzeyinde Selçuklu Gazı Kız Meslek Lisesi, 880 mt güneyinde Özel Başkent Hastanesi, 670 mtgüneyindeNovo otel, İbis Hotel,1.4 km doğusunda Dedeman, 350 metre doğusunda Eşrefoğlu İlkokulu, 300 metre doğusunda Esenler kapalı semt pazarı ile birlikte kamusal alanlar ve yerleşim yerleri bulunmaktadır. TaşınmazGenç Osmancaddesine 40 metre, Çevre Yolu Caddesine 483mt, Yeni Sille caddesine 1.21 km ,otogara 7.79km ve YHT garına 3.35km ve vilayet merkezine 4.07km mesafededir. B-TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMALARIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ: 1-Kıymet takdirine konu taşınmaz; tapu? da Konya ili, Selçuklu İlçesi, HocacihanMahallesi, 414 Cilt, 41157Sayfa, 15305 Ada, 2parsel numaralı,1.612,00m² yüzölçümlü, 6 Katlı BetonarmeApartman ve Arsası vasıflı ana taşınmaz ?datesis edilenkat mülkiyetinegöre,1. kat, 1 bağımsız bölüm numaralı, 73/1612arsa paylı,mesken vasıflı taşınmaz olup **** kızıadına tam olarak kayıtlı bulunmaktadır. Onaylı tapu kaydında farklı icra müdürlüklerine ait icrai haciz veAlacaklı Bankanın İpotekşerhleri vardır.2- Ana taşınmazın dış duvar yüzeyleri tuğla örgü, harç sıvalı ve üzeri boyalıdır. Çatısı ahşap kiremit örtü olup, yatay ve dikey yağmur suyu olukları mevcuttur. Ana taşınmazın bahçe giriş kapısı demir doğrama ve bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven basamakları, süpürgelikler ve sahanlıklar mermer, korkulukları alüminyum doğrama korkuluktur. Ana yapı kaloriferli ve asansörlüdür. Çevre düzenlemesi yapılı ve kapalı otoparkı vardır. Kıymet takdirine konu taşınmaz 4 oda, salon, mutfak, antre, banyo, ebeveyn duşu giyinme odası, lavabo, tuvalet ve 2 balkondan oluşmaktadır. Islak hacimlerin zeminleri seramik kaplı, odaların zemini ise laminat parke ile kaplı durumdadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ise panel kapıdır. Pencereler pvc doğramadan imal edilmiş olup ısıcamlıdır. Girişte vestiyer dolabı vardır. Islak hacimlerin duvarları tavana kadar fayans kaplı vaziyettedir. Diğer mahallerin duvarları alçı sıva üzeri dekoratif duvar kağıdı kaplıdır. Tavanlarda dekoratif alçıpan asma tavan ve kartonpiyer perde bantı vardır. Mutfak alt ve üst dolapları yapılı durumda oluptezgâh mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo vardır. Isınma merkezi sistem, doğalgazlı kalorifer sağlanmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz tesisatları vardır. 3- Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesi, 414 Cilt, 41157Sayfa, 15305 Ada, 2 parsel numaralı,1.612,00m² yüzölçümlü, 6 Katlı BetonarmeApartman ve Arsası vasıflı ana taşınmaz 'datesis edilenkat mülkiyetinegöre, 1. kat, 1 bağımsız bölüm numaralı , 73/1612arsa paylı, mesken vasıflı taşınmazın, mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine olan mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; yakın çevresinde bulunan ve benzer özelliklere sahip taşınmazların alım satım rayiçleri, talep yoğunluğu ile birlikte bu bölgedeki diğer emsal nitelikteki taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerlerinin incelenmesi neticesindekıymet takdiritarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dâhil olmak üzere olabilecek değeri 6.500.000,00 TL (Altı milyon beş yüz bin Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. 4- Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 4.1- Selçuklu Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğü 10.02.2026 tarih, 13822 sayılı yazısında Kıymet takdirine konu 15305 ada, 2 parselde bulunan taşınmazın 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 3053,91 TL/m² olduğu belirtilmiştir. 4.2- Taşınmaza 20.10.2017 tarih ve 1422/663 sayı ile inşaatına müsaade edilmiştir. 4.3- Taşınmaz yaklaşık net alanı 140,54 m² ve olup ayrıca 8,90 m² 2 adet balkonu vardır. 4.4- Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Akşemsettin Mahallesi, Canbaz OsmanSokak, No: 22/1 Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 1.612 m2 Arsa Payı : 73/1612 İmar Durumu: Konya ili, Selçuklu İlçesi, HocacihanMahallesi, 15305Ada, 2 noluparsel ile ilgili olarak dosyasında bulunan imar durumuna ait bir belgeye göre, taşınmaz planda 5 kat blok Meskensahasına isabet etmektedir. Parsel İmar uygulaması görmüş imar parselidir. Taşınmazda (DOP) kesintisi yapılmıştır. Kıymeti