Kastamonu Cide Denizkonak Mahallesi 139/1 194 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, DENİZKONAK Mahalle/Köy, 139 Ada, 1 Parsel, Kastamonu İli Cide İlçesi Denizkonak Köyü 139 ada 1 parsel numaralı taşınmazın tapu bilgilerinde 194,20 m² yüzölçümünde ''Ahşap Ev Ve Bahçesi''niteliğinde olduğu belirtilmektedir. Taşınmazın üzerinde 2 katlı ev ile fındık ve elma ağaçları vardır. Killi-tınlı toprak yapısında olup, % 2-3 eğimlidir. Kastamonu İl Özel İdare Müdürlüğünün 14.02.2024 tarih ve 67262 sayılı yazısında Denizkonak köyü 139 ada 1 parsel, no.lu taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırları içerisinde bulunduğu belirtilmektedir. Taşınmazın üzerinde 2 katlı ahşap ev ile bulunmaktadır. Konutun oturum alanı 111,41 m² toplam inşaat alanı 222,82 m² dir. Yapı ortalama yaşı 70 yıldır. Zemin kat depo, odunluk vb. nitelikte kullanılmakta olup yapılı değildir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2024 yılı yayınlanmış olan yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre zemin katın yapı sınıfı II-B ve 21.02.2024 tarihi itibari ile birim maliyeti II-B yapılar için 5.250,00.-TL/m² dir. 1. kat konut olarak kullanılmakta olup 4 odası bulunmaktadır. Ancak 1 odası ve döşemesi yapılı değildir. Konutun tamamlanma oranı % 75 dir. Konutun çatısı kiremit kaplı olup, dışı kısmen ahşap ve kısmen sıvalı ve boyalıdır. Binanın zemin kat giriş kapısı ahşap doğrama, 1. kat giriş kapısı demir doğramadan yapılmıştır. Camları ısı camsız ahşap doğramadan yapılmıştır. Binanın camlarının bir kısmı kırılmıştır. Adresi : Denizkonak Köyü 139 Ada 1 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 194,20 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Tapudaki gibidir. Kıymeti : 322.889,25 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:43 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri