Niğde Merkez Aşağıkayabaşı Mahallesi 3263/6 0 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2023/7098 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AŞAĞIKAYABAŞI Mahalle/Köy, 3263 Ada, 6 Parsel, Satışa konu Tablo_1de bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. TAŞINMAZIN 411/80000 HİSSESİ SATILACAKTIR. İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mahallesi 3263 ada 6 Parselin 1.825,53 m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda '2 adet kargir ev ve Arsası' vasfında tescilli olduğu, parselin cinsinde 2 adet kargir ev denilse de evler yıkıldığından parselin boş arsa olduğu, parselin yola cephesinin olduğu, çevresinde mesken amaçlı yapılar ile arsalar bulunmaktadır. Taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, parselin amorf bir forma ve bölgenin az eğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, Niğde Kent Merkezine yaklaşık 850 metre mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma araçları ve özellikle özel araçlar vasıtasıyla sağlandığı, parselin dörtgene yakın bir geometrik forma sahip olduğu mahallinde yapılan keşif ve araştırmalar neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, duvarı, kapısı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar ile imar planı da göz önüne alındığında 10/09/2026 keşif tarihi itibarıyla metrekare birim değerinin 17.500,00 TL edeceği kanaati oluşmuştur. ZİRAİ YÖNDEN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle farklı tür ve çeşit ve yaşta ağaç bulunmaktadır. Ağaçların çeşitler üzerinden sayıları tespit edilmiş olup, göstermiş oldukları mevcut gelişim durumu, ağaçların gövde çapları, ağaçların boyları gibi özellikler dikkate alınmak suretiyle yaşları tahmini olarak belirlenmiştir. Ağaçların değerinin tespitinde Keşif tarihi itibarıyla, Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2026 yılı yaşlarına göre meyve ağaçlarının değer tespit cetvelindeki veriler kullanılmıştır. Ağaçların resimleri bilirkişi raporunda mevcuttur. Satışa konu parselin evveliyatı bilirkişi raporundaki krokilerde de görüldüğü üzere Ahmetpınarı 116 ada 9,12,33,35,38 ve 894 ada 1 nolu parseller olup23.11.2016 yılında imar uygulaması sonucu Ahmetpınarı 3263 ada 6 parsel olmuştur. İmar uygulamasında kadastro parselleri hamur edilerek yeni imar parselleri oluşturulmuştur. Yapılan bu imar uygulamasında eski kadastro parsellerindeki muhdesatlar yeni oluşan parsele taşınmaktadır. Her ne kadar taşınmaz üzerinde 3 adet muhdesat bulunmasına rağmen tapudaki beyanlarda geçen yapılar yıkılmıştır. Bilirkişi raporundaki krokide de görüldüğü üzere dava konusu taşınmaz üzerinde büyük çoğunluğu yolda kalan bina bulunmaktadır. Binanın 23 m² si dava konusu parselde kalmakta olup bu kısmın da ekonomik değeri bulunmamaktadır. Adresi : Aşağıkayabaşı Mah. 3263 Ada 6 Parseldeki Arsanın 411/80000 Hissesi Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 9,37 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 50 m. Aşağıkayabaşı Mah. 3263 ada 6 parselin imar planı içinde Uygulama İmar Planında "Emsal:2.50,Taban Alanı Kat Sayısı (Taks): 0.40, Yapı Yüksekliği Ençok (Yençok) 50.50m, Konut+Ticaret (Zemin Kat = Ticaret), (TİCK) Alanı olarakplanlandığı belirtilmiştir. Kıymeti : 164.167,26 TL (411/80000 hissesi) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 23/11/202016 Tarih - 28215 Yevmiye nolu ''a) krokide A ile gösterilen mevcut binanın 38,24 m2 lik kısmı imar yoluna, 2,85 m2 lik kısmı ise 3265 ada, 5 nolu parsele tecavüzlüdür. Evveliyatı 116 ada 38parseldir. b) krokide B ile gösterilen mevcut binanın 27,18 m2 lik kısmı imar yoluna tecavüzlüdür. Evveliyatı 116 ada 33 parseldir.'' beyanı ile aynı tarih ve yevmiye no ile ''Konut, Bu Parsel Üzerine Fertekli Osman Tarafından Fuzulen Ev Yapılmıştır. Konut, Bu Parsel Üzerine Durmuş Tarafından Fuzulen Ev Yapılmıştır . Konut, Üzerine İsmail Tarafından Fuzulen Ev Yaptırılmıştır. '' şeklinde üç adet muhtesat bulunmakta olup devir ve tescil işlemleri bu beyan ve muhtesatlarla birlikte yapılacaktır. İhale alıcılarının dikkatine. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katıla