Eskişehir Tepebaşı Yeşiltepe Mahallesi 15302/19 145 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/101773 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Yeşiltepe Mahallesi, Çamlıdere Sokak, No:4 adresinde bulunan bağımsız bölümdür.Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Yeşiltepe mahallesi, 15302 ada 19 parselde Ana taşınmaz niteliği A ve B bloktan oluşan üçer katlı betonarme apartman ve arsası olan taşınmazda 238/466 arsa paylı B-Blok, Zemin Kat, 2 noluDUBLEKS Mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. Tam hisse ile İ..... T.... : F.... Kızı adına kayıtlıdır. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı 145,47 m² dir.Bağımsız bölüm betonarme karkas sistemde Bodrum + Zemin + 1 normal kat+ çatı katlı olarak yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mesken bodrum katta garaj ve giriş holü, zemin katta Salon, mutfak, kiler, hol, wc ve balkon, 1. katta 2 oda, banyo, ebeveyn banyosu, hol ve kiler, çatı katında ise 2 oda, banyo, kiler, hol ve teras mahallerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı camlı demir doğrama, iç kapılar ahşap panel kapı yapılmıştır. Salon ve odaların tabanı ahşap laminant parke, diğer mahallerin tabanları ise seramik kaplıdır. Banyolarda duş, kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Islak hacim duvarları seramik kaplı diğer duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta tezgah, alt üst dolaplar ile eviye ve bataryası bulunmaktadır. Pencereleri Pvc doğramadır. Kombi kalorifer sistemi ile ısıtılan meskenin elektriği ve suyu mevcuttur. Bağımsız bölümün toplam brüt alanı 238,28 m2 olup net alanı ise projesine göre garaj dahil balkonlar hariç yaklaşık 180,83 m2 dir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf C Grubu yapı sınıflıdadır. Binanın Yapı Ruhsatı 24.03.2015 tarihinde, yapı kullanma izin belgesi ise 03/06/2016 tarihinde düzenlenmiştir. Yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 10 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel, Çamlıdere Sokak üzerinde bulunmakta olup, Anadolu üniversitesi kampüsüne cephelidir. Eskişehir-Ankara çevre yoluna 820 metre, Espark AVMye 1,7 kilometre, Yunusemre Devlet Hastanesine 1,3 kilometre, Eskişehir Valiliğine ise 3,2 kilometre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Tepebaşı Belediyesinin Arsa rayiç bedeli Çamlidere Sokak için; 2026 yılında 1.750,00 TL/ m2, Yapı ruhsatının alındığı 2015 yılında ise 104,01 TL/ m2 dir. Adresi : Eskişehir İli Tpebaşı İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 15302 Ada 19 Parsel B Blok Zemin Kat 2 Nolu Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 145,47 m2 (Ana taşınmaz yüzölçümü) Arsa Payı : 238/466 İmar Durumu: Tepebaşı Belediyesinin 147463 sayılı yazılarında; Yeşiltepe Mahallesi 15302 ada, 19 parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 2 kat konut alanına isabet etmekte olduğu, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan Eskişehir Merkez İlçeleri olan Odunpazarı ve Tepebaşı İlçelerini kapsayan 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı, 15.06.2022 tarih ve 295 sayılı Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylandığı, bu doğrultuda Tepebaşı İlçesinde etaplar halinde 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı çalışmalarına başlanıldığı, herhangi bir hak kaybına sebep olunmaması açısından Yeşiltepe Mahallesinde kentsel yenileme çalışmaları tamamlanarak 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planları onaylanıp kesinleşene kadar imar durum belgesi, ruhsat vb. iş ve işlemlerin geçici süreyle durdurulmasına (03.01.2025 tarih ve 7 sayılı Eskişehir Tepebaşı Belediyesi Meclis Kararı) oy birliği ile karar verildiği, bu kapsamda Yeşiltepe Mahallesinde Kentsel Yenileme çalışması Revizyon Uygulama İmar Planı çalışmalarının devam ettiği belirtilmiştir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç ar