Niğde Merkez Güllüce Mahallesi 205/18 1.056 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/36 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, GÜLLÜCE Mahalle/Köy, 205 Ada, 18 Parsel, Taşınmaz; Niğde İl Özel İdaresinin 05.08.2028 tarih ve E-23673817-754-81367 sayılı yazılarında ? ?? 205 ada 18 nolu taşınmaz, Güllüce Köyü köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği geçerli olup 51.maddesi "Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez." ve 52.maddesi "Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz Söz konusu taşınmaz, köy yerleşik alan sınırları içinde olduğu için yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanmaktadır. B.3.2.1. BİNA 1- ZEMİN KAT-TEK KATLI MESKEN-DEPO-KÜMES-EKMEK EVİ: 208,55 m2 oturum alanlıdır. Taş duvarlı, beton damlı, demir, PVCve ahşap doğramalıdır. Kısmen sıvalı ve badanalıdır. II. Sınıf B Grubu olup 41-50 yaş grubundadır ve % 50 yıpranma oranına, % 10 imalat eksikliğine sahiptir. B.3.2.2. BİNA 2- BİRİNCİ KAT MESKEN: 80 m2 yüzölçümündedir. 1 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc ve antreden ibaret meskendir. Davalı tarafından kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dış cephe sıvalı ve badanalı, iç duvarlar saten alçı sıva ve boyalı, kartonpiyerlidir. Banyo ve wc tavana kadar seramik kaplamalıdır. Oda ve salon zemini laminat parke diğer zeminler seramik kaplamalıdır. Giriş kapısı demir doğrama, banyo ve wc kapıları PVC, oda ve salon kapısı Amerikan panel ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır. Beton damlı olup demir doğrama üzeri sac çatı örtülüdür. Mutfak dolap ve tezgahı vardır, sobalıdır. III. Sınıf A Grubu olup 11-15 yaş grubundadır ve % 15 yıpranma oranına sahiptir. Adresi : Niğde Merkez Güllüce Köyü Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 1.056,20 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.162.114,75 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. a) Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. b) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. c) İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin (satış memurluğu)banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine (satış memurluğuna) müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine (satış memurluğuan) müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi (satış memurluğu)hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine (satış memurluğuna) tevdi et