Ordu Gürgentepe Muratçık Mahallesi 1053/16 658 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÜRGENTEPE İCRA DAİRESİ 2025/81 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri: Ordu İli Gürgentepe İlçesi, Muratçık Mahallesi, 1053 ada 16 parsel numaralı taşınmazın, 658,08 m² yüzölçümünde ve "Bir Katlı Betonarme Ev ve Ahşap Ambar ve Tarla" vasfında Borçlu İ**** E***** (Tam Hisse) adına tescilli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımından tarım yapmaya elverişli olup, tapu kayıtlarında Bir Katlı Betonarme Ev ve Ahşap Ambar ve Tarla olarak geçmekte olup, fiiliyatta taşınmazın yapı hariç kalan kısmın tamamı bahçe olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ve mahalleye hakim ürün fındık olması sebebi ile, zemin değerinin fındık bahçesi değeri üzerinden değerlendirilmesi uygun görülmüştür. İlçede münavebeli tarım yapılmamakta olup nadasa bırakılma durumu yoktur. Taşınmazın eğimi yer yer değişmekle birlikte % 30-60 civarındadır. Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısına sahip, bakımlı ve verimlidir. Bölgedeki yetiştiriciliği yapılan ana ürün fındıktır. Kuru tarım yapılmaktadır. Yol hizmetinden yararlandığı ve diğer hizmet ve altyapı imkânlarından yararlanmadığı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışması yapılmıştır. Taşınmazın tarımsal değeri 157.939,20 TL'dir. Yapı zeminde 110 m2 ölçüsünde tek katlı betonarme bir yapıdır. Yapı dıştan sıvasız haldedir. Mesken şeklinde kullanılmaktadır. Mesken doğramalrı PVC şeklinde, giriş kapısı ise demir doğrama şeklindedir. Yapı üzerinde çatısı mevcut değildir. Elektrik ve su mevcuttur. İlçe merkezine yaklaşık 8-10 km mesafede yer almaktadır. Yapının bulunduğu alanda genellikle yapılar zirai ve mesken olarak kullanılmaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, resmi daireler gibi ihtiyaçlar mahalle ve ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. İlçe merkezinde herhangi bir toplu taşıma mevcut değildir. 1. Yapı değeri :1.316.700,00 TL'dir. Zeminde 10 m2 ölçüsünde ahşap bir yapıdır. Depo şeklinde kullanılmaktadır. Bölgede ambar ya da serendi olarak adlandırılır. 2. Yapı değeri: 21.350,00 TL'dir. Taşınmazın tarımsal arazi değerinin ve yapı değerinin hesaplanması sonucunda toplam arazi değeri toplamı 1.495.989,20 TL'dir. Adresi : Ordu İli Gürgentepe İlçesi Muratçık Mahallesi Eynoğlu Mevkii 1053 Ada 16 Parsel Nolu TaşınmazGürgentepe / ORDU Yüzölçümü : 658,08 m2 Arsa Payı : - Hisse: 1/1 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında, Yerleşik Alan Sınırı içerisinde olup, cephe aldığı yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3' er metre çekmek kaydı ile hmax;6,50 metre 2 kat, 200 m2 yapılaşama şartı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı bulunmamaktadır. Plan dışında olduğundan imar çapı hazırlanamamıştır. Kıymeti : 1.495.989,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi he