Aksaray Ortaköy Yeni Mahallesi 1399/18 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) İCRA DAİRESİ 2025/23 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, YENİ Mahalle/Köy, 1399 Ada, 18 Parsel, 14.07.2026 tarihli celsede; Dava konusu Aksaray İli, Ortaköyİlçesi, Yeni Mahalle sınırları sınırları içinde bulunan 1399 ada 18 parsel numaralı taşınmazın keşif tarihi olan 19.02.2026 keşif tarihi itibari ile değerinin tespiti ile 09.03.2026 tarihli İcra Mahkemesine sunulan %65 inşaat seviyesi ile tarafımızdan hazırlanan rapor tarihindeki %70 tamamlanma oranı ile ilgili çelişkinin giderilmesi hususunda ek rapor dikkate alınarak satış ilanı hazırlanmış. 1. Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yeni Mahallesi, 1399 Ada 18 Parsel 1.1. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Dava konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yeni Mahalle sınırları içerisinde, İhsan Özmen Bulvarı üzerinde konumludur. Taşınmaz Ortaköy İlçe merkezinde yer almakta olup, güneyinde İhsan Özmen Bulvarı, batısında Pınar 1 Sokak bulunmaktadır. Taşınmaz Ortaköy Belediyesinin 130m kuzeyinde, Ortaköy Kaymakamlığının 180m doğusunda, Ortaköy İlçe Emniyet Müdürlüğünün ise 200m doğusunda konumludur. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup, cadde üzerindeki mevcut eski yapılar 2-4 katlı yapılar olup, yeni yapılan yapıların zemin + 5 katlı yapılardan oluştuğu gözlemlenmiştir. Yeni yapılan ve yapılmakta olan yapıların zemin katlarında iş yeri kullanımlı, normal katlarında ise genellikle mesken ve yer yer ofis kullanımlı olduğu görülmektedir. Bölgede ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamakta ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. 1.2. Taşınmazın İmar Durum Bilgileri Dava konusu taşınmaz, Ortaköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde hali hazırda yürürlükte olan 1/1000 ölçekli “ Uygulama İmar Planı” kapsamında “Ticaret Alanı" içerisinde olup, parsel üzerindeki yapılaşma koşulları “Bitişik Nizam" ve En çok: 6 Katolarak belirlenmiştir 1.3. Taşınmazın Özellikleri Dava konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer alan 820,52m² yüzölçümlü "Arsa" nitelikli 1399 Ada 18 parsel 25569/82052 arsa payı, Keşif esnasında taşınmaz üzerinde inşası devam eden 1 adet zemin +5 katlı apartman yapısı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz ara parsel konumlu olup, güneyde İhsan Özmen Bulvarına, batıda aynı ada 11 ve 12 parsellerle, kuzeyde aynı ada 1 parselle,doğu yönde aynı ada 2 ve 7 parsellerle çevrilidir. Parsel ara parsel konumlu olup cadde cephesi yaklaşık 34m ve derinliği iseyaklaşık 24m dir. Taşınmaz topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen formuna yakındır. Ortaköy belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede konu taşınmaz üzerindeki yapıya ait 29.11.2023 tarihli Yapı Ruhsatı ve Kat İrtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapı 4/A yapı sınıfı grubunda olup, toplam inşaat alanı 5.530m² dir. Yapı 1 Bodrum kat + Zemin-Asma Kat+ 5 Normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Keşif esnasında taşınmazın inşa halinde olduğu, dış cephesinin boyalı olduğu camlarının takılı olduğu görülmüştür. Kök raporumuzda da belirttiğimiz üzere tarafımızca yapılan hesaplamada inşaat seviyesi %70 olarak hesaplanmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina Bodrum + Zemin-Asma + 5 Normal Katlı olarak projelendirilmiştir. Tabloda verilere göre yapılan hesaplamada konu taşınmazın %70 oranında tamamlandığı hesap edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde 19.02.2026 keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 33.050 TL olabileceği tespit edilmiştir. Şöyle ki; --- Konu taşınmaza yakın konumda benzer özellikte, Zafer Mahallesi sınırları içerisinde, dava konusu taşınmazın yaklaşık 580m kuzeydoğusunda konumlu, 139,09 m² yüz ölçümlü, üzerinde 70m² dükkan bulunan 1302 ada 6 parsel numaralı taşınmazın Ortaköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Müdürlüğü tarafından 30.04.2024 tarihinde KDV dahil 3.300.000 TL bedelle satılmıştır (2022/13 Satış). Taşınmaz üzerindeki dükkan satış tarihindeki değeri; 70m² x 5.250 TL/m² x %75 x %80 = 220.000 TL olarak hesaplanmaktadır ( Yıpranma payı ve müteahhitlik kârı düşülmüştür). Buna göre emsal satışmazın satış tarihindeki zemin değeri; 3.300.000 TL - 220.000 TL= 3.080.000 TL ( 22.144 TL/m²) olarak hesaplanmaktadır. Emsal olarak belirlenen taşınmazın dava tarihindeki birim m² değerinin belirlenmesinde, TÜİK tarafından yayınlanan Yi-Üfe Endeks ve Değişim Oranı tablolarında belirlenen güncelleme kat sayıları kullanılmış olup, tablodaki verilere göre emsal taşınmazın 09.03.2026 kıymet takdiri yapılan tarihtekibirim m² değeri;22.144 TL/m² x (5.029,76 / 3.369,98) = ~33.050 TL olarak hesaplanmaktadır. Emsal taşınmaz ile konu taşınmaz benzer özelliktedir. Buna göre davaya konu taşınmazın zemin değerinin 09.03.2026 kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile değeri; 820,52 m² x 33.050 TL/m² = 27.118.186,00 TL olarak hesaplanmaktadır., Yapı değeri belirlenirken ise, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak hesaplama yapılmış olup, yapı yaşı ve kullanım amacı ile yapısal özellikleri dikkate alınmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 4/A (4. Sınıf A Grubu yapı) özelliğinde olduğu görülmektedir. 2026 yılına ait yapı yaklaşık birim maliyeti 26.450 TL olarak belirlenmiştir. 29.11.2023 tarih ve 11 sayılı Yapı Ruhsatı belgesine göre taşınmaz üzerindeki yapının toplam alanı 5.530,00m² dir. Buna göre konu taşınmaz üzerindeki yapının mevcut durumunun kıymet takdiri yapılan tarih ile değeri; 5.530,00m² x 26.450 TL x %70 (Tamamlanma Oranı) = ~102.387.950 TL olarak hesaplanmaktadır. -- Kıymet takdiri yapılan tarihte taşınmazın 25569/82052 hissesinin kıymet takdiri talep edilmiştir. Buna göre konu taşınmazın 19.02.2026 keşif tarihi itibari i