Adana Sarıçam Menekşe Mahallesi 16263/4 4.763 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/404 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Sarıçam İlçe, MENEKŞE Mahalle/Köy, 16263 Ada, 4 Parsel, 14 Nolu Bağımsızde kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Bölüm Bilirkişi tarafından Yapılan çalışmalar sonucu aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için; 24049 Sokak ile Mehekşe Sokağın kesişiminden güneye 24049 Sokağa dönülür, sokak üzerinde ~400 m ilerledikten sonra solda kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu siteye ulaşılır. *Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın çoğu tamamlanmış olup çok katlı olan benzer mimari özelliklere sahip konut ve iş yeri kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmazın yakınında bulunan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. *Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin kuzeyinde yer alan A Blokta yer almaktadır. A Blok 2 bodrum + zemin + 15 normal + çatı kattan ve 30 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi aklirik dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş zemini, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplamadır. Merdiven tırabzanları krom doğrama ve giriş kapısı ferfroje cam kapıdır. Binada iki adet asansör bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Site içerisinde açık otopark, açık yüzme havuzu ve site güvenliği bulunmaktadır. *Taşınmaz, 14 bağımsız bölüm numaralı MESKEN vasıflı taşınmaz A Bloğun 7. katında, güneybatı cepheden sağlanan bina girişine göre sağ üst cephede yer almakta olup kuzey, güney ve doğu yönlerde konumlu dairedir. Konu taşınmaz projesine göre 120 m² bürt alana sahip olup 3 oda, salon+ mutfak, antre, hol, banyo, wc ve 4 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin zemini seramik + parke kaplama, duvarları saten boyalı, iç kapıları amerikan panel kapı ve pencereler pvc doğramadır. Islak hacmin zemini seramik kaplama, duvarları fayans kaplamadır. Mutfak tezgahı mermer, dolabı hazır imalattır. Meskenin iç teknik özellikleri ve dekorasyonu iyi durumdadır. Taşınmazda proje aykırı imalatlar bulunmakta olup kıymet takdiri proje alanı üzerinden yapılmıştır. Sarıçam Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü?nün taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait 17.04.2016 tarih 232/A sayılıyapı ruhsatı olduğu öğrenilmiştir.Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı`nın askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu AZ HASARLI dır. İlgili görsel ektedir. Mahallinde yapılan incelemede depreme ilişkin herhangi bir hasar durumu gözlenmemiştir.Adana İli Sarıçam İlçesi Menekşe Mahallesi sınırları içinde bulunan kat irtifaklı 16263 Ada 4 Parselde A Blok 7. Kat 14 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın değeri kanaatimizce 4.200.000,00 TL (DÖRTMİLYONİKİYÜZBİNTÜRKLİRASI) olarak kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Menekşe Mah. 24049 Sokak, A Blok, No:9/A K:7 D:14 Sarıçam/Adana Sarıçam/ ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 4.763 m2 Arsa Payı : 1/60 HİSSE: 1/1 Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT: 120 m2 NET: 105 m2 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Sarıçam Belediyesi E-İmar Servisine göre; Konut Alanı, Ayrık Nizam, -Taks: 0.15 -E:1.20, Hmax: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir. '' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulu