Nevşehir Gülşehir Civelek Köyü 173/13 1.272 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÜLŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli Gülşehir İlçesi Civelek Köyü Köyünü mevki 173 Ada 13 Parselde bahçe cinsinde kayıtlı 1.272,40m2 taşınmazdır,Taşınmazkeşif günü itibari ile boş (sürülmemiş/işlenmemiş) durumdadır. Taşınmazın sınırları kısmen belli olup üzerinde değer hesaplamasına konu olabilecek başkaca bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz yapısı yönünden incelendiğinde taşınmazın yer yer orta yer yer yüksek meyilde olduğu ve toprak yapısının kumlu tınlı yapıda olduğu, profilinin orta derinlikte ve toprak strüktürünün orta derecede gelişmiş olduğu, drenaj ve erozyon yönünden sorunlu, taşlılık oranı ve bitkisel üretimi kısıtlayacak faktörleri orta, doğal verimlilikleri ilçe ortalamasının altında olan 2. sınıf kuru tarım arazisi vasfında olduğu tespit edilmiştir. Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün85296 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu "İdaremizarşivkayıtlarındagüncelkadastroverileribulunmamaktaolup,güncel yoldurumununKadastroİl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Parselin yolu yoksa yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. Parselin yolu var ise ve taşınmaz üzerinde yapılaşmasına engel bir şerh yoksa imar durumları aşağıda belirtildiği şekilde düzenlenmektedir. İlgili parselin bir kısmı köy yerleşik alan sınırı içinde bir kısmı köy yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Taşınmazınyerleşik alan içindeki kısımları içinKonut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar; yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)'ı geçmeyecek şekilde yapılabilmektedir. (Parsel Alanı m2 x Emsal Oranı = Yapı Alanı m2) Taşınmazın yerleşik alan sınırı dışındaki kısımları için 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan notları, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartları ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşü ile tarımsal amaçlı yapılarda yapılaşma hakları belirlenmektedir. " şeklinde belirtilmiştir.Nazım imar planı yoktur Adresi : Nevşehir İli Gülşehir İlçesi Gülşehir / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 1.272,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 50.896,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:59 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, t