Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Kuzucak Mahallesi 231/9 7.504 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ 2026/916 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, KUZUCAK Mahalle/Köy, 231 Ada, 9 Parsel, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. maddesinin (j) bendinde ?Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri? şeklinde tanımlama yapılmıştır. Parsellerin bulunduğu mevkiinin su kaynaklarının istenilen seviyelerde olmadığı , sulama faaliyetlerinin Devlet tarafımdan -DSİ tarafından yapılmadığı ve belirtilen bu sebeplerden dolayıkıymet takdirine konu olan parseller KURU TARIM ALANI- KADASTRO PARSELİvasfı ile değerlendirilecektir. Taşınmazın Toprak Yapısı: Genellikle herhangi bir arazi üzerinde tarımsal kültür tabanı ve kültür tabakasının oluşmuş olması o arazinin uzun yıllardan beri tarım arazisi olarak kullanıldığını, kültür taban ve tabakasının oluşmamış olması ise o arazinin uzun yıllardan beri tarım arazisi olarak kullanılmadığını gösterir. Bu durum taşınmazın geçmiş yıllardan süregelen nasıl kullanıldığı noktasında ayırt edici ve belirleyici bir özellik olup, tespit konusu taşınmaz diğer özellikleri ile birlikte bu bilgiler doğrultusunda incelenmiş ve değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın toprak yapısı olarak killi-tınlı yapıda olduğu, zemini tarım alet ve makinaları ile keşif tarihi itibari ile işlenmişolduğu, zeminde yapmış olduğum incelemede zeminin az taşlı bir yapıda olduğu (%10-15 ) ve taşınmazda sabit taş ve kayaların olmadığıtarafımdan tespit edilmiştir.. AYNI MEVKİDEKİ TAŞINMAZLARVE DAVA KONUSU TAŞINMAZ: Dava konusu olan taşınmazın bulunduğu mevkideki taşınmazlar genel olarak bahçe, tarla ve köy evi niteliğinde taşınmazlardan oluştuğu tarafımdan gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkide bulunan taşınmazlar ayrıca yazlık ev ve bahçe olarak tasarruf edilmektedir. Bu durum yukarıdaki 2026 yılı uydu fotoğrafından görülmektedir. Dava konusu taşınmaz ve komşu taşınmazlarda tarımsal olarak değerlendirildiğinde vasıflarının TARLA-BAHÇE olduğu , marjinal tarım alanı ,dikili tarım arazileri dışında kalan ,toprak ve topoğrafik sınırlanmaları nedeni ile üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı, yerel önemi olan ve kullanım kararlarının yerel ihtiyaca göre belirlendiği tarım arazileri yer almaktadır. Dava konusu taşınmaza ait 2026 uydu görüntüsünden anlaşılacağı üzere taşınmazıntarım arazisi olarak kullanıldığı ve bu üretim sezonu içinzeminin sürülü olduğu tespit edilmiştir. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN DETAYLI BİLGİLERİ SATIŞ İLANI EKİNDEKİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR. Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Kuzucak Mah. 231 Ada 9 ParselDulkadiroğlu / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 7.504 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: DULKADİROĞLU BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğün E-96970365 -000 -147741Sayılı Müdürlüğüne cevap yazısında :. Kahramanmaraş ili Dulkadiroğluilçesi Kuzucak Mahallesi 231 Ada 9 parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dışında olduğubelirilmiştir. Kıymeti : 5.270.200,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İpotek, haciz ve yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını