Kastamonu Merkez Honsalar Mahallesi 363/9 443 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili, Honsalar Mahallesi, 363 ada, 9 parsel nolu Bahçeli Kargir Ev vasıflı 442,69 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde 2 Katlı Kargir Ev yapısı, Odunluk ve Depo yapıları bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu : Kastamonu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede; Kastamonu Belediyesi onaylı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, taşınmaz üzerinde kat izni ve proje onayı Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Bölge Kurulu veya Kudep onayına bağlı olmak üzere, TAKS:0,40 ve Hmax:6,50m kot izinli Ayrık Nizam A-2 Konut Yapılaşması İmar İzni mevcuttur.Taşınmazın Evrak Bilgisi ; Kastamonu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde Kıymet Takdirine konu parsel üzerindeki yapıya ait proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi kaydı bulunmadığı belirlenmiştir. Bölgeye ulaşım cadde üzerinden geçen toplu taşım araçları ile kolayca sağlanabilmektedir. Taşınmaz il merkezinde bulunan Kastamonu Belediye Başkanlığı, Defterdarlık, Barutçuoğlu AVM, Valilik, Rektörlük, Nüfus Müdürlüğü, İl Kültür Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü, Müftülük, İl Çarşı Merkezi, Bankalar ve işyerlerinin bulunduğu merkeze ortalama 2100m mesafededir. 2 Katlı Kargir Ev ; Taşınmaz kargir iskeletli bina tekniğinde, 2 katlı, dış cephesi sıvalı ve boyalı, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, zemin kat ve 1.katta içerisinde 2 oda, antre, mutfak, lavabo, wc bulunan 74,75m2 alanlı olmak üzere toplam brüt 149,50m2 kullanım alanlıdır. Binada kat irtifakı/mülkiyeti yoktur. Bina giriş kapısı demir doğrama korkuluklu ahşap kapı, oda kapıları ahşap kapı, pencereleri ahşap doğrama, tavan ve tabanı ahşap doğrama yapılmıştır. Mutfak dolap ve tezgahı, armatür ve vitrifiye montajı, ıslak mahallerde zeminlerde şap ve duvarlarda kısmi şap kaplama yapılmış, binada elektrik, su kanalizasyon ve sobalı ısınma yapılmıştır. Odunluk ; Taşınmaz ahşap iskeletli bina tekniğinde, 1 katlı, 6m2 alanlı, dış cephesi sıvasız ve boyasız, ahşap çatısı üzeri saç kaplama, ahşap kapılı, müştemilat yapısıdır.Depo ; Taşınmaz kargir iskeletli bina tekniğinde, 1 katlı, 12m2 alanlı, dış cephesi sıvalı ve boyasız, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, ahşap kapılı, müştemilat yapısıdır.Binaların yaklaşık yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binalarda %60 yıpranma tespit edilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen, resmi gazetede yayınlarında da açıklanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde, asansörsüz ve sobalı konut yapısı özellikli yapılar III.sınıf A grubu yapılar sınıfına, müştemilat yapıları I.sınıf A grubu yapılar sınıfına girmekte olup, kıymet takdir tarihi itibariyle III.sınıf A grubu yapı yaklaşık birim maliyeti 19.800,00 TL/m2, III.sınıf A grubu yapı yaklaşık birim maliyeti 2.600,00 TL/m2 olarak bilirkişice belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu parselin şehir içindeki konumu, Kastamonu ildeki konumu, çarşı merkezine mesafesi, konut ve ticari potansiyelin orta olduğu bir caddeye yakın konumda olması, cephe aldığı yolun özelliği, yol cephe genişlikleri, yolda yaya, araç ve ticari hareketlilik, parselin güneş alma durumu, ticari potansiyeli, konuma bağlı reel değer artışları oranı, piyasa durumu vb. tüm özellikler ile kıymet takdir tarihinde birim arsa bedelini 6.000,00 TL/m2 olarak bilirkişice tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde keşif tarihinde muhtelif meyve ağaçlarının olduğu görülmüştür. Ağaç değerleri muammen bedele eklenmiştir. Adresi : Honsalar Mah. Merkez Kastamonu Kastamonu Merkez / KASTAMONU Yüzölçümü : 442,69 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Bölge Kurulu veya Kudep onayına bağlı olmak üzere, TAKS:0,40 ve Hmax:6,50m kot izinli Ayrık Nizam A-2 Konut Yapılaşması İmar İzni mevcuttur. Kıymeti : 3.879.320,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, temi