Elazığ Merkez Merkezilçesi Akpınar Mahallesi 4214/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2026/13095 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İmar Durumu : Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu imar parseli, güncel imar durumu itibarıyla, , E=2.00 Yençok=35.50 nizamında TİCK ( ticaret + konut) alanında kalmaktadır. Elazığ ili, Merkez ilçesi, 4214 ada 4 parsel numaralı İmar parseli içerisinde teşkil edilen A,B,C ve D Bloklu ana taşınmazlarda6 adet Dükkan, 10 adet Depolu Dükkan, 26 adet Asmakatlı Dükkan ve 216 adet mesken nitelikli Bağımsız bölüm yer almaktadır. Keşif tarihindeki fiili durum itibarıyladeğerleme konusu gayrimenkulün TİCK ( ticaret + konut) izinli yapılaşma şartlarındaimar parseli içerisinde fiilen teşkil edilmiş olan C Blok Ana taşınmazının 4.Kat 7 noluMesken Nitelikli Bağımsız Bölümü olduğu tespit edilmiştir. Yapı Ruhsatı:Ana taşınmazın Elazığ Belediye Başkanlığınca onaylı Yapı Ruhsatının Belge Onay tarihinin 28.11.2017 olduğu görülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 20.07.2018 tarihli Elazığ Belediye Başkanlığı Proje onayına istinaden Bağımsız Bölümler içinKat İrtifakı işlemitesis edilmiştir. Yönetim Planı 08.08.2018 tarih ve 22919 Yevmiye ile tapudaBeyan olarak kayden işlem görmüştür. Mimari Proje:Gayrimenkulun fiili durumdakiana taşınmazdaki konumu ileElazığ Belediyesince Onaylı Mimari Projede belirtilen konumunun birbiriyle uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Elazığ İli Merkezİlçesi Akpınar Mahallesi 4214 Ada, 4 Parselde KayıtlıC Blok 4.Kat 7 Nolu Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü Belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek toplu taşıma araçları güzergahına oldukça yakın ve ulaşımı kolay bir konumdadır.Elazığ SGK İl Müdürlüğü veMedical Hospital Hastanesi arasında konumludur. Atatürk Bulvarına cepheli konumdadır.Konumu dolayısıylaikamet veyatırım aracı olarak kullanım için de cazip tercih sebebidir. Ana Taşınmazın Özellikleri : Bina, Betonarme Karkas tarzda inşa edilmiş,C Blok ana taşınmazındaZemin Katta Katta 2 adet Dükkan; Zemin +1 Katta7 adet Asma Katlı Dükkan, Normal Katlarda her katta 3 daire olmak üzere toplamda 19 Kattan müteşekkildir. Son kattaki 3 adet Bağımsız Bölüm çatı katı ile birlikte Dubleks Mesken niteliğindedir. Binada toplamda 63 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Site yerleşkesi içerisinde Kapalı ve Açık Otopark, geniş peyzaj alanları, açık AVM konseptinde ticari mağaza alanları vesosyal tesis alanları yer almaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina dahilindeasansör, yangın merdiveni veSığınak bulunmaktadır.C Tipi Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır. Isınma Sistemi DoğalgazMerkezi (Pay Ölçer)sistemlidir. Dış cephe kaplamalı ve dekoratif desenlidir. Bina, 2017-2018 yılında inşa edilmiş olup; yaklaşık 8-9 yaşındadır.Bina girişi Zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Giriş kapısı alüminyum kasalı,Giriş ve kat merdivenleribasamakları mermer kaplı olup,krom-nikel korkuluk ve küpeştelidir.Keşif tarihindeki fiili durum itibarıyla Elazığ (2020) ve Kahramanmaraş (2023) merkezli depremler nedeniyle Değerleme konusu gayrimenkulün yer aldığı binada bu depremlerden kaynaklı oturmaya engel teşkil edecek yapısal deprem hasarı durumu gözlemlenmemiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri :Keşif günü yapılan incelemede icra konusu taşınmazın içerisine girilmiş olup; taşınmazın iç bölümündeki inceleme proje üzerinden yapılmıştır. Taşınmaz, meskennitelikli olup; Binanın 4. (ara) Katında yer almaktadır. Ana taşınmazın Kuzey ve Doğu cepheyi görenkonumundadır.Taşınmaz,plan itibarıyla (4+1 tipinde); antre, hol, 4 oda, salon, banyo, ebeveyn banyo, mutfak, WC lavabo, 2 adet balkon mahallerinden müteşekkildir. Taşınmaz, projesine göre 166,00 m² brüt, yaklaşık 151,00 m² net kullanım alanlıdır. Taşınmazın Giriş kapısı çelik kapı, pencereler PVC'dir.Antre, mutfak duvarları, balkon tabanlarıve ıslak hacimli yerlerin zemin ve duvarları fayans, diğer hacimlerin tabanılaminant döşemeli, Duvarları saten alçılı, plastikboyalı ve tavanda dekoratif kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Mutfakta sabit mermertezgah ile mutfak cihazları bulunan modüler mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcuttur.Balkonlar cam balkon sistemlidir.Merkezi Sistem Doğalgaz kalorifer petekliısıtma sistemimevcuttur.Taşınmaz, keşif anındamesken kullanımlı ve dolu durumdadır. Taşınmaz, fiili durum itibarıylameskendir. SONUÇ VE KANAAT Kıymet takdirine konu Borçluya ait taşınmazınbulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, bulunduğu imar adasındaki yapılaşma şartları, konumu, , deprem hasar durumu , yaklaşık kullanım alanı,kullanım amacı, arsa payı,yer aldığı binanın yaşı, yapı sınıfı ve yaşa bağlı yıpranması,ana taşınmazdaki konumu, bulunduğu mevkinin ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu,ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi etkenleri iletaşınmazın güncel bölge bazlı kira getiri potansiyeli, amortisman süresi, bölgesel emlak endeksleri,piyasa daire alım - satımdaki arz- talepdurumuna göre kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet - menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulup ;tüm objektif unsurlar ayrı ayrı mukayese edilerektaşınmazın kıymet değeri 4.300.000,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir., 11.748,00 m2 yüzölçümü, 144/45250 arsa payı, Elazığ Merkez Olgunlar Mah Atatürk Bulvarı No:9C Merkez/ElazığElazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ Merkez Olgunlar Mah Atatürk Bulvarı No:9C Merkez/ElazığElazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 11.748,00 m2 Arsa Payı : 144/45250 İmar Durumu: İnşaat tarzı İmar Durumu : Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu imar parseli, güncel imar durumu itibarıyla, , E=2.00 Yençok=35.50 nizamında TİCK ( ticaret + konut) alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 20/7/2018 yönetim planı ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgile