Kastamonu İnebolu Avara Mahallesi 124/6 334 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/38 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, İnebolu İlçesi, Avara Mahallesi, 124 ada 6 parsel sayılı tapuda ahşap iki katlı ev ve arsası olarak kayıtlı 333,53 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konu Taşınmaz, killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 10-20 arasında değişen eğime sahiptir. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların kapladığı alanın dışında kalan kısım üzerinde metruk durumda enkaz(odun) değeri bulunan elma,armut,kavak ve çalı grubu bitki örtüsü bulunmaktadır. Toplam Değerleri 10.000,00 TL dir.Taşınmaz üzerinde 2 Katlı Ahşap Ev yapısı bulunmaktadır.2 Katlı Ahşap Ev ; Ahşap iskeletli yapı tekniğinde, zemin ve 1 normal kattan oluşan konut kullanımlı yapıdır.Yapı zemin katta 55,93m2 yüzölçümlü, toplamda net 101,69m2 ve brüt 111,86m2kullanım alanlıdır. Yapının dış cepheleri ahşap lata, Pencere ve kapı doğramalarının Ahşap doğrama, zemin kat ve normal katta yer alan mahallerde zemini ve tavanı ahşap lata kaplama, ıslak mahallerde zeminler mozaik, duvarlar sıvalı ve boyalı, mutfak dolap ve tezgahı yapıldığı, armatür ve vitrifiye montajı yapılmıştır. Yapının bazı kısımlarında yıkılma, kendi içerisine çökmeler bulunduğu, uzun zamandır kullanılmadığı, bakımsız durumda ve kullanılmaz halde olduğu belirlenmiştir.Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yapı yaşı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, Ahşap Ev yapısında mevcut %90 yıpranma oranı belirlenmiştir. Taşınmaz İnebolu Belediye Uygulama İmar Planı sınırları içinde bulunmaktadır. Taşınmazın TAKS:0,15 ve KAKS: 0,30 ve yol çekme mesafesi 5m, parsel çekme mesafesi 3m, yapılaşma izni bulunan Ayrık Nizam 3 katlı A-3 Konut imarı bulunmaktadır. Adresi : Kastamonu İli, İnebolu İlçesi, Avara Mahallesi, 124 Ada 6 Parsel Yüzölçümü : 333,53 m2 İmar Durumu: Ayrık nizam 3 katlı konut alanı Kıymeti : 3.566.782,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 303 SAYILI YASANIN 3. MADDESİ GEREĞİNCE İDARENİN RUHSAT SAHİPLERİNİN MADEN ARAMA VE ELİRTME FAALİYETLERİNE MÜDAHALE EDİLEMEZ BUNDAN DOĞACAK ZARARLARDA MÜLKİYET AKKINA DAYANILARAK BİR HAK VE İDDAA EDİLEMEZ ve Kentsel Sit alanı içerisinde yer almaktadır. şeklinde şerh vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu i