Adana Seyhan Döşeme Mahallesi 15676/3 994 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/364 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, DÖŞEME Mahalle/Köy, 15676 Ada, 3 Parsel, 8.KAT 24 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölüm tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. D osyaya esas taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, FATİH MAHALLESİ, 73042.SOKAK, GİZEM APT. NO: 38KAT: 8 DAİRE NO:24 UAVT NO:1105300469Açık tarif olarak,Mücahitler Caddesi üzerinde kuzeybatı istikamette ilerlenir. 73042.Sokağa girilir. Yaklaşık 400 m ilerledikten sonra kıymet takdiri yapılan taşınmaz bulvar sağ kol üzerinde konumludur. Taşınmazın konumlu olduğu mahalle olan Fatih Mahallesi, Seyhan İlçe sınırları içinde gelişimi tamamlanmış, apartman tipi yapılaşmanın yaygın olduğu, sosyal donatı alanların olduğu, orta ve üst ölçekli gelir grubuna ait insanların tercih ettiği bölgedir.Bölgede genellikle 4-12 katlı ayrık nizamlı apartmanlardan oluşmaktadır.Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Döşeme Mahallesi, 15676 ada, 994,00 m2 yüzölçümlü 3 Parsel olup vasfı 'Bir Bodrum Bir Zemin 9 Normal Katlı Kargir Apartman' olarak kayıtlıdır. Seyhan Belediyesinde yapılan incelemede kıymet takdiri yapılan taşınmaza ait 19.06.1989 tarih 7/41 nolu yapı ruhsatı olduğu öğrenilmiştir. İskan olmadığı öğrenilmiştir.Taşınmazın bulunduğu ana yapı; Ana bina bodrum+ zemin kat + 9 normal kat olmak üzere 11 katlı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre, 30 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapı girişi zemin kat kuzey cephedengiriş sağlanmaktadır. Binaya ait 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilikli dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama camlı kapı, giriş holü ve merdiven sahanlıkları ve seramik basamakları mermer kaplı olup korkuluğu demir imalat, duvar ve tavanları plastik boyalıdır. Taşınmaz, 24 bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmaz binanın 8. katında, kuzey cepheden sağlanan bina girişine göre sağ yan cephede yer almakta olup kuzey, güney ve batı yönde konumlu meskendir. Konu taşınmaz projesine göre 110 m² bürt alana, net 100 m2 alana sahip olup 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin zemini seramik + parke kaplama, duvarları saten boyalı, iç kapılar amerikan panelkapı, pencereler pvc doğramadır. Islak hacmin zemini seramik kaplama, duvarları fayans kaplamadır. Mutfak tezgahı mermer, dolabı hazır imalattır. Mesken iç teknik özellikleri ve dekorasyonu iyi durumdadır. Kıymet takdiri proje alanı üzerinden yapılmıştır. Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli deprem de binanın hasar kaydının HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.Değerlendirmede taşınmazın arsa alanı, üzerinde yer alan yapı kalitesi, bina yaşı, manzara durumu, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri ayrı ayrı irdelenmiş ve keşif tarihli, konut m2 birim değeri olarak 27.272 TL/m2 esas alınmıştır. Keşif Tarihli Değer Hesabı:8 Kat 24 Bağımsız Bölüm Numaralı "Mesken" Bedeli: 110 m2 x 27.272 TL/m2 = 3.000.000,00 TL (ÜçMilyon-TürkLirası) tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Fatih Mah. 73042 Sokak, Gizem Apartmanı, No:38, K:8 D:24 Seyhan/Adana Seyhan / ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 994,00 m2 Arsa Payı : 34/994 HİSSE: 1/1 Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT: 110 m2 NET: 100 m2 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Seyhan Belediyesi E-İmar Servisine göre; Konut Alanı, Ayrık Nizam, Taks: 0.40, E: 2.40, Hmax: 51,50 m yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir. '' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : AT :İmar düzenlemesine alınmıştır. Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR Diğer : AT :İmar düzenlemesine alınmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra daires