Denizli Pamukkale Karşıyaka Mahallesi 1998/6 180 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. Örnek No:53* DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Satışa konu taşınmaz, Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, Merdanlar Kırı Mevkii, 1998 ada 6 parselde kayıtlı, 180,39 m² yüz ölçümüne sahip, ana taşınmaz niteliği ev ve arsa olan taşınmazdır.Taşınmazın Tapu kaydı irtifaklar hanesinde; 06/04/1970 tarih 1366 yevmiyeli Etibank Genel Müdürlüğü lehine 1160 m² lik daimi irtifak hakkı beyanı mevcuttur. Taşınmaz, Karşıyaka Mahallesi, 2357. Sokak Bina No: 24 Pamukkale Denizli adresinde yer almaktadır. Yer aldığı bölge Denizlinin merkezi ve gelişmekte olan yerleşim bölgelerinden biridir. Bölgede 1-2 katlı eski yapılar 3-5 katlı yeni nitelikli yapılar yer almaktadır. Orta-alt gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Pamukkale Belediyesi sınırlarında olup yeterli altyapı imkanlarına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Pamukkale Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Ön bahçe çekme mesafesi 1,5-2,00 m, komşu çekme mesafesi 3,5 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Pamukkale Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğü yazısı ekinde gönderilen imar durum belgesinde; Söz konusu parsel imar kanununun 18. madde uygulamasına tabiidir. Kati Ruhsat verilemez. Olarak belirtilmiştir.Parsel geometrik olarak dörtgen şeklinde olup düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel kuzey cephesinde yer alan 2357. Sokağa, doğu cephesinde 2338. Sokağa, diğer cephelerinde ise komşu parsellere cephelidir. Köşe parsel konumundadır. Parsel üzerinde 2 katlı yapı yer almaktadır. 2 KATLI YAPI: Betonarme yapı tarzında, 3A yapı sınıfında, zemin kat + 1 normal kat olarak inşa edilmiştir. Zemin katı 125,00 m2, 1. Normal katı 125,00 m2 alanlı olmak üzere toplamda 250 m2 brüt alanlıdır.Her katta ayrı ayrı mesken bulunmaktadır. Denizli 1.Sulh hukuk mahkemesinin 2023/1039 Esas Sayılı, 04.12.2023 tarihli bilirkişi raporuna göre , Zemin kat salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, 1 balkon ve zemin terasından oluşmaktadır. Ayrıca dış cepheden giriş sağlanan kiler hacmi bulunmaktadır. 1. Kat salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, 1 balkon ve 1 teras hacimlerinden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup zemin katta yer alan meskene iki ayrı kapıdan giriş sağlanmaktadır. Bütün giriş kapıları demir doğrama, iç hacim kapıları ahşap, pencereler kısmen ahşap, kısmen de PVC doğramadır. Zemin katta yer alan pencerelerde demir korkuluklar mevcuttur. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadır. Bina dış cephesi sıvalı boyalı vaziyettedir. Çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Isınma bireysel kombili kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Bina yaklaşık 30 yıllık olup yıpranma payı fazladır. Adresi : Karşıyaka Mah. Merdanlar Kırı Mevkii, 1998 Ada 6 ParselPamukkale / DENİZLİ Yüzölçümü : 180,39 m2 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Ön bahçe çekme mesafesi 1,5-2,00 m, komşu çekme mesafesi 3,5 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Pamukkale Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğü yazısı ekinde gönderilen imar durum belgesinde; Söz konusu parsel imar kanununun 18. madde uygulamasına tabiidir. Kati Ruhsat verilemez. Olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 3.475.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1)İrtifak ; Etibank A.Ş.lehine 1160m² lik daimi irtifak hakkı 2) Beyan, Pamukkale Belediyesi lehine "Denizli İdare Mah.nin 2021/1387E.ile imar uygulaması iptal edilmiştir" Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespiti ile ; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün sa