Kastamonu İnebolu Evrenye Köyü 134/36 710 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, İnebolu ilçesi, Evrenye Köyü 134 ada 36 parsel sayılı tapuda bahçe olarak kayıtlı 709,58 m2 taşınmaz satışa konudur.Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-10 arasında değişen eğime sahiptir.İlçe Hükümet Konağı binasına 11,8 km asfalt yola ek yaklaşık 40 metre komşu parselleri geçmek suretiyle ulaşılabilir konumdadır. Taşınmaz üzerinde uzun yıllardır toprak işlemek suretiyle tarımsal faaliyette bulunulmadığından taşınmazın üzerinde bulunan ekonomik öneme haiz, keşiftarihinde 8.500,00 TL değerinde toplam 4 adet incir ve ceviz meyve ağacının kapladığı alanın dışında kalan kısmı tamamen çalılıklar ile kaplıdır. Taşınmazüzerinde yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde kaldığı, parselin kullanımının söz konusu imar planında konut alanı ve yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 3 kat olarak planlandığı, taks/kaks oranının mer'i mevzuat hükümlerine göre belirlenmesi gerektiği, ön bahçe çekme mesafesinin plan hükümlerinde 3 metre ve yan bahçe çekme mesafelerinin de 2 metre olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin herhangi bir imar yolundan cephe almadığından dolayı münferit olarak tek başına yapılaşmaya uygun olmadığı tespit edilmiş olup, parsel üzerinde yapı yapılabilmesi, bahse konu parsele esas yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için mer'i mevzuat hükümleri uyarınca parselin komşu parseller ile tevhid edilmesi ve imar yolundan cephelendirilmesi gerekmektedir. Adresi : Kastamonu İli, İnebolu İlçesi, Evrenye Köyü 134 Ada 36 Parsel Yüzölçümü : 709,58 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde kaldığı, parselin kullanımının söz konusu imar planında konut alanı ve yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 3 kat olarak planlandığı, taks/kaks oranının mer'i mevzuat hükümlerine göre belirlenmesi gerektiği, ön bahçe çekme mesafesinin plan hükümlerinde 3 metre ve yan bahçe çekme mesafelerinin de 2 metre olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin herhangi bir imar yolundan cephe almadığından dolayı münferit olarak tek başına yapılaşmaya uygun olmadığı tespit edilmiş olup, parsel üzerinde yapı yapılabilmesi, bahse konu parsele esas yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için mer'i mevzuat hükümleri uyarınca parselin komşu parseller ile tevhid edilmesi ve imar yolundan cephelendirilmesi gerekmektedir. Kıymeti : 789.038,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmede