Niğde Merkez Gölcük/aşağı Mahallesi 411/5 1.182 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/6630 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, GÖLCÜK/AŞAĞI MAHALLE Mahalle/Köy, 411 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz parseli tapu kayıtlarında 1.182,14 m² yüzölçümüne sahip olup Tarla vasfindadır. Keşif esnasındagörüldüğü kadastro parseli olduğu ve imar planı dışında bulunduğu; kadastro parseli olmasından dolayı henüz yola cephesinin bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz ilgili idarelere bağlı olarak kentsel kamu hizmetlerindenyararlanabilecek konumdadır. Elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik, çöp toplama, toplu taşıma gibi kentsel kamuhizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında imar durumuna göre muhtelif katlarda Taşınmaz parseli Belde meydan ve belediye hizmet binasına 1200 m; ilk ve orta dereceli okullara 1600 m, ilk derece sağlık birimine 1600 m, Niğde ? Nevşehir karayoluna 1200 m, Niğde -Ankara Otoyol bağlantı giselerine 12100 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Etrafında muhtelif katlı mesken amaçlı kullanımda olan yapılar bulunmaktadır. İlgili idarenin üst yapı hizmetlerinden faydalanır konumda bulunmaktadır. Söz konusu Gölcük Belediye Başkanlığının 25.08.2026 tarih ve 3678 sayılı yazısı kapsamında taşınmaz parseli için imar planı dışında kaldığı bildirilmiştir. Mahallinde yapılan keşif esnasında taşınmaz parseli üzerinde Kadastro Bilirkişi tarafından ölçümlenmiş olarak100 m² brüt oturum alanına sahip iki katlı mesken amaçlı yapı olduğu görülmüştür. Taşınmaz parselinde yapılaninceleme de mesken olarak kullanılan yapımın; bims ve taş duvarlı yığma kargirden olduğu, dış cephesinin sıvalı vekısmen boyalı olduğu, iç cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu pencere doğramalarının PVC den, beton damı olduğu ve üzerinde çatı kaplamasının bulunmadığı, ahşap gövdeli çelik kapısını bulunduğu, zemin kaplamalarının ıslakhacimlerde seramik ve odalarında laminant olduğu, mutfak dolabı, vestiyer imalatı ve iç oda kapılarının mobilyadanolduğu görülmüştür. İstıma sisteminin katı yakıtlı ve radyatörlü kalorifer sistemi olduğu görülmüştür. Mesken olarakmevcut durumu ile 21-30 yaş aralığında olmasından dolayı %32 yıpranma payı ile genel durumu göz önüne alındığında %15 imalat eksği olduğu kanaati tarafıma oluşmuştur.Ayrıca taşınmaz parseli içerisinde 70 m² brüt kullanım alanına sahip olarak, subasman üzeri öncesinde meskenfakat mevcut durumu ile depo olarak kullanımda olan taş ve bims duvardan dış ve iç cephesi sıvalı ve boyalı, çatıkaplamasının trapez sacdan olan II. sınıf A grubu kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Yapının 31-40 yaş aralığındaolduğu %40 yıpranma payı ile ve genel durumu ile %20 imalat eksğinin olduğu kanaati tarafıma oluşmuştur.Yine taşınmaz parseli içerisinde 140 m² brüt kullanım alanına sahip demir profil ve trapez sacdan yapılma vegölgelik alanlarının bulunduğu görülmüştür. I. sınıf A grubu kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Yapının 11-15 yaş aralığında olduğu %35 yıpranma payı ile ve genel durumu düşünüldüğünde %10 imalat eksğinin olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Adresi : Gölcük Kasabası Aşağı Mahalle Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 1.182,14 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.058.158,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3083 sayalı yasanın 13. Maddesi gereği kısıtlıdır. 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 7. Maddesi şerlerinin bulunduğu diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir.(Tapu Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereği Niğde Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3-Satış işlemine konu taşınmaz üzerinde bulunan "Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşim alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı Kanunkapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz " şerhi tarımsal üretim potansiyeli yüksek erozyon, kirlenme, amaç dışı veya yanlış kullanımlar gibi çeşitli nedenlerle toprak kaybı ve arazi bozulmalarının hızlı geliştiği ovaların korunması için konulmuştur. Bahse konu beyan, satışa engel teşkil etmemektedir. Ancak, tescil aşamasında söz konusu şerhin terkin edilmemesi ve ayrıca,söz konusu taşınmazın tarı