Ordu Akkuş Yazlıkbelen Mahallesi 1130/2 274 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKKUŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Akkuş İlçe, YAZLIKBELEN Mahalle/Köy, Yazlıkbelen Mevkii, 1130 Ada, 2 Parsel, Taşınmazlar, Akkuş Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde, imar planı içinde kalmaktadır.Belediye hizmetlerinden ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır *Hesaplanalarda taşınmazlar***ARSA** olarak değerlendirme yapılacaktır. **Bina değeri olarak**: Yapıların bulunduğu mevkii, kullanışamacı ve mevcut durumu göz önüne alınarak Dava tarihindeki, değerleri, Çevre ve Şehircilik ve İklimdeğişikliği Bakanlığı birim fiyatları ve yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre ve serbest piyasa malzemeve işçilik değerleri dikkate alınarak hesaplanacaktır. Keşif tarihi itibari ile : 3-A grubu yapılar için m²birim fiyatı 19.800,00 TL/ m² dir.**Ordu İli, Akkuş İlçe, MERKEZ MAHALLESİ 1130 ada 2 parsel numaralı taşınmaz**: Taşınmaz tapu kayıtlarında ?ARSA? vasıflı olup 274,36 m² yüzölçümlüdür. Üzerinde,zemin+1 kattan oluşan 2 katlı kargir bina bulunmaktadır. Binanın dış cephe sıvası ve boyası yoktur.Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yaklaşık 60-70 yıllık bir binadır. Alt katı işyeri, üst katı mesken şeklindeyapılmış, metrik bir binadır. Üzerindeki ahşap doğramaları ve döşemeleri yıpranmıştır. Taşınmazüzerinde kat irtifakı-mülkiyeti kurulu değildir. Değerlemede yapının tamamı esas alınacaktır. Temel oturumu 85,25 m² olup, tüm katları ile beraber 170,50 m² brüt kullanım alanlıdır. Bina genel itibariile %90 inşaat seviyesindedir. Malzeme ve işçilik bakımından kötü durumdadır. Yapı Maliyet grubu 3-A dir. Değerlemede mevcut durumu , yapılış tarihi dikkate alınarak, %60 yıpranma payı düşülecektir. ARSA DEĞERİ:Taşınmaz Akkuşİlçesi Merkez Mahallesindedir. Belediye sınırları içinde , imarplanı içerisinde yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Arazi yapısı az meyillidir. Ulaşımı imar yolundan ağlanmaktadır. İlçe merkezinde kalmaktadır. İmarplanında **bitişik nizam 7 katlı** yapılaşma müsaadesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde , arsafiyatları olarak , m² değerinin keşiftarihi itibariyle 15.000,00 TL / m² -20.000,00 TL / m² istendiğibilgisine ulaşılmıştır.Bütün bu özellikleri ve serbest piyasa alım satım rayiçleri göz önünde bulundurulduğundataşınmazın Arsam² değerinin dava tarihi itibariyle 20.000,00 TL / m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Merkez Mahallesi 1130 Ada 2 Parsel Akkuş / ORDU Yüzölçümü : 274,36 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Akkuş Belediyesinden Gelen Cevap İmar Durumu Cevap Yazısı: İlgi yazı ile İşlemiz Yazılıkbelen 1130 ada 2 nolu parselin imar durumu sorulmuş olup, ilgili parselMerkez mahallemiz sınırları içerisinde kalmakta olup, Birişik nizam-7 kat yapılaşma koşullu imar adasına isabet etmektedir. Sözkonusu parselde yeni yapılanmaya gidilibeilmesi için, 3194 Sayılı Yasanın18. Maddesi gereğince parselasyon uygulamasının yapılıp, tapuya tescilinin tamamlanması gerekmektedir. Kıymeti : 6.702.524,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Akkuş Asliye Hukuk Mahkemesinin 11/03/2015 Tarih 2014/638 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır beyanı bulunmaktadır. Mahkeme Cevap Yazısı: '' Mahkememizin yukarıda esas numarası yazılı dosyasında taşınmaz üzerinde davalıdır beyanının satışa engel teşkil edip etmediği sorulmakla; mahkememiz dosyasının karara çıktığı davacının davasının reddedildiği ve mahkememiz dosyasının kesinleşmiş olması nedeniyle satışa engel durumunun bulunmadığı hususu'' Bu beyan ile tescil yükü verilecek olup ihale alıcısı mahkeme dosyasına talepte bulunarak bu beyanı kaldırabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:58 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Ar