Aksaray Ortaköy Yenice Köyü 131/1 651 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konu taşınmaz Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yenice Köyü sınırları içerisinde Köycivarımevkinde yer almaktadır. Taşınmaz Yenice köy merkezinde yer almakta olup, çevresinde benzer özellikte 1-2 katlı müstakil ev, mandıra ve bahçeler Yenice köyü Camuzluk Köyü Ağaçören İlçesinin yaklaşık 13km güneyinde yer almaktadır. Konu taşınmaz Köy yerleşik Alanı içerisinde kaldığı ve Plansız Alanlar İmar yönetmeliğine tabi olduğu belirtilmiştir.Konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yenice Köyü sınırları içerisinde bulunan 651,29 m² yüzölçümlü "EV? nitelikli 131 ada 1 parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 1 adet Ev yapısı ve muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Parsel geometrik olarakyamuk forma sahip olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir.Taşınmaz üzerindeki garaj-depo yapısı yaklaşık 80m² kullanım alanlıdır. Yapı yaklaşık 45-50 senelik olup, yığma yapı özelliğindedir. Dış kapısı demir doğrama olup, çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplıdır. Yapı göstermiş olduğu özelliğe göre 2/B yapı sınıfındadır.Taşınmaz üzerinde muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Bölgede yapılan araştırmalar,olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, yola mesafesi/cephesi, taşınmazın konumu, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, dönemsel arz-talep dengesi, kurum hizmetlerinden yararlanabilme imkanları vb. gibi) dikkate alındığında, keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 200 TL edebileceği tespit edilmiştir. Taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının Dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış olup; Meyve Ağaçları değeri Toplamının 32.900,00 TL,Ev yapısının 2026 yılı birim maliyeti yaklaşık12.500-TL/m2 olarak belirlenmiş olup, yıpranma oranı %60 olarak belirlenmiştir. Buna göre konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin;Arsa Değeri: 651,29 m² x 200 TL/m² =130.260,00 TL,Ev Değeri :80,00 m² x 12.500 TL/m² x (1-0,6) = 400.000,00 TL,Ağaç Değeri: 32.900,00 TL,Toplam Değer :563.160,00TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Aksaray İli Ağaçören İlçesi Yenice Köyü Ağaçören / AKSARAY Yüzölçümü : 651,29 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Kaydındaki Gibi Kıymeti : 563.160,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler olan mirasçılar arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin yüzde yüzü üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırm