Konya Merkez Nişantaş Mahallesi 1327/121 478.000 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 12. İCRA DAİRESİ 2025/502 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLÂNI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya ili,Selçuklu ilçesi, Nişantaş Mahallesi, 1327 ada,121 parsel nolu ana taşınmazdaki;B blok 3. kat 60 bağımsız bölüm nolu Mesken vasıflı taşınmaz; Nişantaş Mahallesi Nalan Sokak Yapıcı Sitesi B blok No:5/11 Selçuklu-KONYA adresinde bulunmaktadır. 4.780,00m² yüzölçümünde A blokta sekız katlı ondokuz dükkan ellı altı daıre ve B blokta bes katlı otuzbır dükkan ve altmıs daırelı kargir apartman vasıflı ana taşınmazda kurulan kat irtifakıdır. Selçuklu Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilen imar durum belgesine görekıymet takdiri konusu taşınmazın bulunduğu parsel ticaret+yol sahasında, 6-9 kat,blok nizam yapılaşma koşullarına sahiptir. Binanın Selçuklu Belediyesi'nde 09.04.1987 tarih ve 4/47 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 30.12.1992 tarih ve 19/46 sayılı yenileme ruhsatıbulunmaktadır. Binanın Selçuklu Belediyesi'nde 25.10.1989 tarih ve7/14 sayılı iskan belgesibulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım, Rauf Denktaş Caddesi ile Dr.M.Hulusi Baybal Caddesi kesişiminden Dr.M.Hulusi Baybal Caddesi üzerinde güneybatı istikametinde yaklaşık 200 m ilerlenerek sol tarafta konumlu olan taşınmazın bulunduğu binaya ulaşılmaktadır. Taşınmaz şehir merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge geçmişten günümüze kadar kentin talep gören bölgeleri arasındadır. Konut ve ticari fonksiyonlu olarak gelişimini tamamlamış bu bölgede genel olarak 6-7 katlı konutlar; 5-6 katlı işhanları yer almaktadır. Konutların zemin katları ise küçük ve orta ölçekli işletmeler tarafından dükkan amaçlı kullanılmaktadır. Bu dükkanlar mandıra, pastahane, kuaför, baskı, matbaa, nakliye firmaları tarafından kullanılmaktadır. Taşınmaz doğusundaki Yatkın Sokak ile İbrahim Yapıcı İlköğretim Okuluna, batısındaki Dr. Hulisi Baybal Caddesi cepheli, yaklaşık olarak, kuzeyindeki Kerkük Caddesine 200m, doğusundaki Ahmet Hilmi Nalçacı Caddesine ve tramvay hattına 190m, kuzeyindeki Rauf Denktaş Caddesine 180m, Selçukoğlu Camii`ne 110 metre, Konya Büyükşehir Belediyesi`ne 470 metre,Selçuklu Kaymakamlığına 170m, Alaaddin Tepesine ise yaklaşık olarak 1.14 km mesafededir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge topografik olarak düz ve bölgede altyapı tamamlanmıştır. Taşınmaza ulaşım Ahmet Hilmi Nalçacı Caddesi ve Kerkük Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı bina, 4780.00 m2 yüzölçümü büyüklüğüne sahip olan 1327 ada, 121 nolu parsel üzerinde 3B yapı sınıfında ve blok nizamda betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 2 bloktan (A,B) oluşmaktadır. Kıymet takdirine konu olan dairenin bulunduğu B Blok; bodrum+ zemin+ 5 normal kattan oluşmakta ve binanın bodrum katında ortak yer sığınak ve depo, kalorifer dairesi, jeneratör odası, ; zemin katında 29adet dükkan, bina girişi ve kapıcı dairesi; tüm normal katlarda 12 şer adet mesken olmak üzere toplam 89 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Konutun girişinde demir doğrama giriş kapısı mevcut olup bina giriş holü ve kat hollerinin mozaik kaplama, giriş hol duvarları mozaik kaplama ve kat hollerinin duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış cepheleri akrilik dış cephe boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 60 bağımsız bölümve 11 kapı numaralı numaralı taşınmaz, binanın 3.normal katında, bina girişine göre arkada ve batı cepheli dairedir. Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre taşınmaz; net91.17 m2 brüt 112.59 m2kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz 3 oda salon mutfak banyo wc lavabo antre hol ve 2 balkondan oluşmaktadır. Konutun girişinde ahşap kapı mevcut olup antre zeminleri laminant parke kaplama duvarlar lambri kaplamadır. Salon ve oda zeminleri laminanr parke kaplama duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta membran dolaplar ve mermer tezgah mevcut olup zeminler seramik kaplama duvarlar saten boyalıdır. Konutun banyosunda klozet ayaklı lavabı duşakabin mevcut olup zeminler ve duvarlar seramik kaplamadır. Konutun iç kapıları ahşap doğrama pencere doğramaları PVC ve ısı camlıdır. Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre taşınmaz; brüt 112.59 m2, net91.17 m2 kullanım alanına sahiptir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 2.500.000 TL (İkimilyonbeşyüzbin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine kıymet takdiri raporunda yer verilmiştir. Adresi : Nişantaş Mahallesi Nalan Sokak Yapıcı Sitesi B Blok No:5/11Selçuklu/ KONYA Yüzölçümü :Net 91.17 m2 Arsa Payı : 9/1600 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) Konya Büyükşehir belediyesinin mürür hakkı vardır.(irtifak) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gü