Niğde Bor Kemerhisar/tepe Mahallesi 6.922 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/192 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Niğde İli Bor İlçesi Kemerhisar/Tepe Mah. 490 Ada 17 Paresel Savur Mevkii TarlaNit. Taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre " İmar Durumu:Niğde İli, Bor İlçesi, Kemerhisar Tepe Mahallesi, Niğde İli, Bor İlçesi, Kemerhisar Kasabası, Tepe Mahallesi, 490 Ada, 17 No.lu Parselde kayıtlı taşınmazın imar planı dışında yer aldığı anlaşılmıştır, kroki ilezeminin aynen uyduğunu dolayısıyla keşfin doğru yerlerde yapıldığını tespit ettim. a) Toprak Yapısı:taşınmaz İnce bünyeli, Killi-Tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline sahip, su tutma kapasitesi iyi,su geçirgenliği orta, organik maddece zayıf, taşlılık problemi olmayan, makinalı tarıma elverişli, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, verim kabiliyeti iyi düzeyde, erozyon problemi olmayan, %1 civarında meyilli topoğrafik yapıya sahiptir,toprak yapısı değerini olumlu yönde etkilemektedir.Ulaşım Durumu:kuş uçuşu köy merkezine 2860m mesafede olup genel yola ulaşım problemi mevcuttur. Ulaşım yolu probleminin olası değerini olumsuz yönde etkilemektedir.Tarımsal Durum: Taşınmaz halihazırda yonca ekili durumda olan ve yılda 1 ürün alınabilensulu tarım yapılan tarladır,üzerinde bölgede sulu şartlarda yetişebilen her türlü ürünün yetiştirilmesi mümkündür,üzerinde sulu tarım yapılması değerini olumlu yönde etkilemektedir,değerinin hesap edilmesinde bölgeyi temsil etmesi nedeniyle Bor Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün keşif tarihine ait bölgeyi temsil eden verileri kullanılmıştır.taşınmazın gelir getiren tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelirden hareket ederek ve gelirlerin kapitalizasyonu Metodu esas alınarak keşif tarihi fiyatlarına göre değeri hesaplanmıştır: Arazinin rantı (net geliri) ile o arazinin satış değeri (çıplak değer) arasındaki oran olarak tanımlanan kapitalizasyon faizi; belli bir bölgede, aynı yıl içerisinde, aynı tür tarımsal üretimin yapıldığı, aynı vasıf ve karakterdeki arazinin gerçek satış bedeli ile net geliri belirlendikten sonra oranlanarak bulunur. Bir yıl içinde bölgede satışı yapılan tüm arazilerin dekar başına fiyatı tespit edilip ortalama dekar fiyatı bulunduktan; aynı arazi parçalarının her birinin dekar başına net geliri de saptanıp yine ortalama net geliri belirlendikten sonra,her iki ortalama rakamın birbirine olan oranı, yüzde ile ifade edilen kapitalizasyon faizidir. Bulunan bu oran, aynı yıl içinde o bölgede cari ortalama kapitalizasyon faiz oranını ifade eder. Kapitalizasyonu faiz oranı, bölgede geçerli ortalama orandan hareketle; 1-Arazinin Topoğrafik yapısı 2-Arazinin toprak yapısı,verimliliği, alınan ürün sayısı 3-Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı 4-Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesine 5-Arazinin Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumuna 6-Arazide Sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağına 7-Toprak sevgisi ve üretici ailesinin geçimindeki yeri ve etkisi gibi özellikleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Ortalama olarak bulunmuş olan kapitalizasyon faiz oranı bu özelliklere bağlı olarak azaltılıp çoğaltılabilmektedir, kapitalizasyon faizinin taşınmazın yukarıda açıkladığım özellikleri dikkate alındığında %5 olarak alınmasının uygun olacağı değerlendirilmiştir. Taşınmazın değeri =(Yıllık ortalama Net gelir/Kapitalizasyon faizi) X alanıTaşınmazın toprak yapısı, konumu, topoğrafyası, bölgenin iklim özellikleri ve tarımsal üretim deseni dikkate alındığında taşınmazın değeri yonca üretiminin getireceği net gelirden faydalanılarak bulunacaktır. 25.03.2026 Tarihi İtibarı ile değeri : Yoncanın yıllık net geliri =7.446,00 TL/da Yıllık Ortalama Net Gelir =7.446.000,00 TL/da Taşınmazın Birimdeğeri = 7.446,00 TL/0.05 = 148,920,00 TL/da = 148,92 TL/m2 dir. Taşınmazın Taşınmazın Toplam Değeri= 148,92 TL/m2x 6.921,87 m2= 1.030.805,00 TL.'dir "Şeklindedir. Yüzölçümü : 6.921,87 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 1.030.805,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : Niğde İl Tarım ve ORMAN Müdürlüğü 20/01/2021 Tarih 667 Yev. 109643 Sayılı "Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu k