Konya Karatay Yarma Mahallesi 478/18 16.155 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/1879 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN A- KONYA İLİ, KARATAY İLÇESİ, YARMA MAHALLESİ, 478 ADA, 18 PARSEL NUMARALI TARLA 1- TAŞINMAZIN ADRESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; Yarma Mahallesi, 478 Ada, 18 Parsel Karatay-KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdiri konusu taşınmaztapuda ; Konya ili,Karatay İlçesi,Yarma Mahallesi,69 cilt 6727 kütük sahifesinde, 478 ada, 18 parsel numaralı, Tarla vasfında, 16.155,12 m2 miktarında TAM hisse ile H**** H****** K**** (H**** Oğlu) adına kayıtlıdır. 3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Kıymet takdirine konu taşınmaz; "Konya İli, Karatay İlçesi, Yarma Mahallesi, 478 ada 18 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Yarma Mahallesi, 478 ada 18 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; % (0-2) olarak düşük eğimlidir. Taşınmaz Yarma Mahallesi'nin güneydoğusunda bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Yarma Mahalle merkezine 3,00 km, Konya Şehir merkezine 37,00km kuş uçumu mesafededir. 5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, komşu parsellerden sulama imkanı bulunan , mısır, fasulye, pancar, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip sulu tarım arazisi niteliğindedir. Parsel batı cephesinde kadastral yola cepheli olup diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak mısır ve pancar tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parsel üzerinde hububat ekili olduğu taşsız arazi olduğu görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşsız, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. 6- SONUÇ Yukarıda teknik özellikleri belirtilen kıymet takdiri konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m² birimfiyatının; 80 TL/ m² olabileceği; *Buna göre;Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri ; 16.155,12 m2x 80,00TL/m²= 1.292.409,60 TL (Bir Milyon İkiyüzdoksaniki Bin Dörtyüzdokuz Türk Lirası Altmış Kuruş) olacağıhesap edilmiştir. Karatay Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Yarma Mahallesi, 478 ada, 18 parselin, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 13,36 TL/m ² olduğu belirlenmiştir. Adresi: Yarma Mahallesi, 478 Ada, 18 Parsel Karatay-KONYA adresindedir. Yüzölçümü : 16.155,12 m2 Payı : Tam hisse Kıymeti: 1.292.409,60 TL (Bir Milyon İkiyüzdoksaniki Bin Dörtyüzdokuz Türk Lirası Altmış Kuruş) Kaydındaki Şerhler: Dosya içerisindeki tapu kaydı gibidir. Adresi : Fevzi Çakmak Mah Gülistan Cad No 18 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 16.155,12 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Konya İli, Karatay İlçesi, Yarma Mahallesi, 478 ada 18 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli ÇevreDüzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planıkapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Kıymeti : 1.292.409,60 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3083 Sayılı yasanın 6.md gereğince kısıtlıdır toprak tarımreformuna tapu kayıt örneği gönderilmiştir -ihtiyati haciz -hacizler -ipotek şerhi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 12:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 12:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek