Konya Merkez Yarma Mahallesi 231/3 150 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/1879 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 1- TAŞINMAZIN ADRESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; Yarma Mahallesi, 22769. Sokak, No:10-10A Karatay - KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay ilçesi, Yarma Mahallesi, 53 cilt, 5140 sayfada kayıtlı, 231 ada 3 parsel nolu, 1.032,36 m² yüzölçümünde, Arsa olup, TAM hisse ile; H**** H****** K**** (H**** Oğlu) adına kayıtlıdır. 3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Dosyada bulunan Karatay Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Konut Alanı" nda kalmakta olup Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0.25, KAKS:0.50 olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde 1 adet ev bulunmakta olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu "Arsa" vasıflı ana taşınmazdır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev yapısı bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil evler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup düşük rayiçli bir bölgedir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak mesafedeolup alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 230 m kuzeybatısında Yarma Ortaokulu, 250 m güneyinde Konya - Adana Yolu bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ 1/1000'lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapının tamamen ruhsatsız olmaları da dikkate alınarak, değeri ona göre belirlenmiştir. 1-Ruhsatsız Ev: Parselin ortasında, ayrık nizamda, 3A yapı sınıfında, zemin kat + 1. Kat seviyesinde inşa edilmiştir. Ruhsatsız ev yapısı zemin katta; 3 oda, antre, mutfak, banyo ve lavabo-wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt 150 m2 alanlı, 1. Katta; 4 oda, antre, mutfak, banyo, lavabo-wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 155 m2 alanlı olmak üzere ruhsatsız ev toplam da brüt 305 m2 alanlıdır. Ruhsatsız ev yapısının zemin kat girişinde çelik kapı mevcut olup antre zemini seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Oda hacimlerinin zemini laminant parke kaplama duvarları plastik boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplama duvarları plastik boyalı olup alt üst mdf dolap ve mermer tezgah mevcuttur. Banyo hacminin zemini ve duvarları seramik kaplama olup klozetmevcuttur. Lavabo-wc hacminin zemini ve duvarları seramik kaplama olup alaturka tuvalet taşı mevcuttur. 1. Kat girişinde çelik kapı mevcut olup antre zemini seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Oda hacimlerinin zemini laminant parke kaplama duvarları plastik boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplama duvarları plastik boyalı olup alt üst mdf dolap ve mermer tezgah mevcuttur. Banyo hacminin zemini ve duvarları seramik kaplama olup duşakabin, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Lavabo-wc hacminin zemini ve duvarları seramik kaplama olup dolaplı lavabo mevcuttur. Mesken iç kapıları panel doğrama, pencereleri pvc doğramadır. 6- SONUÇ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay ilçesi, Yarma Mahallesi, 53 cilt, 5140 sayfada kayıtlı, 231 ada 3 parsel nolu, 1.032,36 m² yüzölçümünde, Arsa olup, TAM hisse ile; H**** H****** K**** (H**** Oğlu) adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde, keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 1.200,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca;Dava konusu binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği'ne göre ruhsatsız ev yapısının III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; III. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (2026 yılı için) 19.800,00 TL/m2 alınarak taşınmaz üzerindeki yapının değerleri aşağıdaki tablolarda değerlendirilmiştir; Buna göre tüm binalar için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak, 6-10 yaş arası “Yığma ve Kargir binalar” için tespit edilen oran % 12 olarak alınmalıdır. Bunlara göre ; Borçlu H**** H****** K**** 'ın parsel üzerinde TAM hissesi olduğundan, arsa ve evin bedeli toplam; TOPLAM = 6.553.152,00 TL (Altı Milyon Beşyüzelliüç Bin Yüzelliiki Türk Lirası) olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 7.1-Karatay Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Yarma Mahallesi, 22769. Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 350,00 TL/m ² olduğu belirlenmiştir.