Eskişehir Merkez Avlamış Mahallesi 30460/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/363578 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Eskişehir İli, merkez Tepebaşı İlçesi, Avlamış mahallesi, Köyiçi mevkii, 30460 ada, 2 parsel ( Eskisi: Avlamış mahallesi, 75 parsel ), yüzölçümü 299,69 m², Niteliği Bahçe olan taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Tepebaşı kaymakamlığı ilçe hukukşefliğinin 01/08/2019 tarihli 7 karar sayılı kararı ile taşınmazın yan parselinde yer alan 73 nolu parsel sahibinin arazisine 79,59 m² tecavüzde bulunduğu, bahçe duvarı yapmak ve bina yapmak suretiyleyapılan tecavüzün menine, tecavüz edilen yerin malik Dursun Parlak'a teslimine, bu kararın malik tarafından icra marifeti ile infaz ettirilebileceği kararı verilmiştir.Yapılan üst Mahkeme incelemesi sonucunda Eskişehir 2. İdare Mahkemesi 2019/620 Esas - 2020/42 Kararıyla 10.01.2020 tarihli yazılarında hukuka aykırılık bulunmadığına karar verilmiştir.Dava Ankara Bölge İdare Mahkemesi 9. İdari Dava Dairesi 2020/542 Esas - 2020/1804 Karar 19.11.2020 Tarihli Kararı ile kesinleşmiştir.Taşınmazın icra kıymet takdiri ve Mahkeme bilirkişi raporunda üzerindeki yıkılması gerekli mütecaviz bina değerlémeye dahil edilerek kıymet takdiri kesinleşmiştir. Bu değerlémde esasen hukuka aykırı şekilde dahil edilmemesi gerekli yapı değeri dahil edilmiştir. Bu değerlémeye göre ihalenin yapılması sonrasında alıcının satın aldığı taşınmazın yıkımı nedeniyle değerinde yaşayacağı azalma nedeniyle ihalenin feshi davası açması ve satışı yapan alacaklı tarafımıza zarar tazminat davası yöneltmesi kuvvetle muhtemeldir hükmüne göre taşınmazın değerini etkileyen önemli hal mevcut olması nedeniyle yeniden kıymet takdiri yapılması, özellikle dosyada mübrez Mahkeme kararı dikkate alınarak mütecaviz kısım ve yapı tespiti yapılarak bu kısmın dikkate alınmaksızın salt taşınmazın niteliğine göre değerlendirme yapılması talep ederim.? denilmiştir.Buna istinaden Dairenizce; yıkım kararı verilen yerin taşınmaz değeri yeni yapılacak Bilirkişi raporuna (Yıkım kararı verilen yerin) fiyat olarak eklenmeyerek, ayrıca rapora yıkım kararına ilişkin bilgilerinde eklenerek yeniden kıymet takdiri yapılmasına İcra Dairenizce karar verilmiştir. II. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi-17. Hukuk Dairesinin 06.05.2026 tarihli 2022 / 1778 Esas Ve 2026 / 850 Karar?ında;Eskişehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/315 Esas, 2022/420 Karar?ına istinaden bu dosyadaki Avlamış mahallesi, Köyiçi mevkii, 30460 ada, 3 parsel ( Eskisi: Avlamış mahallesi, 73 parsel sahipleri olan davalı konumdaki D.P. ve diğer 10 kişi Mahkemenin Kararına itiraz ederek konu istinafa taşınmıştır. Ankara BAM 17. Hukuk Dairesinin 06.05.2026 Tarihinde Aldığı Karar Gereğince ;?Eskişehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin dava konusu Tapu İptali ve Tescil ( Taşkın Bina Yapımı Nedeniyle ) davasında , yaptırdığı bilirkişi keşfi sonucunda alınan bilirkişi raporlarında;Avlamış mahallesi, Köyiçi mevkii, 75 parsel üzerinde yapılan bina ve müstemilatların, Avlamış mahallesi, Köyiçi mevkii, 73 parsel sayılı taşınmaza toplamda 69,86 m² tecavüzlü olduğunun tespit edildiği, Mahkemece dava konusu taşınmazların 1976 tarihli kadastro işlemi ile çap kaydının oluştuğu tarihten sonra 2019 yılında inşa edildiği , bu bakımdan çapa bağlı taşınmazlarda mülkiyetten kaynaklanan bir hakkı olmayan ve başkasının taşınmazına bilerek bina inşa eden davacı ( bu dosyada borçlu) iyiniyetli olmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.İlk Derece Mahkemesinin, yapılan keşif, alınan bilirkişi raporlarına ve dosyanın kapsamına göre davanın reddine karar verilmiş olmasında hukuka aykırılık bulunmamıştır.? Kararını vermiştir.İcra Dairesinin dava konusu taşınmaz hakkında yaptırdığı Kıymet Takdiri Raporunda görevli Bilirkişilerin hazırlayarak 15.02.2026 tarihinde icra dairesine sundukları raporlarında; Dava konusu Avlamış mahallesi, Köyiçi mevkii, 75 parsel üzerindeki yapıların ve parselin değerlemesini yaparken, parselin bitişliğindeki 73 nolu parsel üzerine, Türk Medeni Kanunu'nun 725. Maddesinde sözü elden(Taşkın yapı; bir kimsenin kendi arazisi üzerine inşa ettiği yapının sınırlarını aşarak komşu araziyerizasız ve kalıcı bir şekilde taşması durumudur.) taşkın yapı tanımına uygun olacak şekilde yapılan bölümlerinde değerlereye katılarak, dava konusu taşınmazın satışının yapılamayacak şekilde rapor düzenlenmiştir.III. Dava konusu parsel üzerindeki yapılara ait Tepebaşı Belediyesi- Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün 25.07.2019 tarih ve E-61363229-492-E.124749 / 3211/9966 sayılı yazılarında; “Avlamış Mahallesi, 73 parsel maliki Dursun PARLAK'ın 14.06.2019 tarihinde , kendi parselleri üzerine 75 nolu parsel sahibi Şaban KOCA'nın kaçak yapı yaptığına dair müracatatı üzerine ; Belediyesince yazılan cevapta “ Belediyemizce mahallinde yapılan incelemede 75 nolu parsel üzerine Şaban KOCA tarafından ruhsatsız olarak bina yapıldığından dolayı, Belediyemiz Encümeninin04.07.2019 tarih ve 570 sayılı kararına istinaden 2.878,74 TL. İdari Para cezası verilmiş olup,04.07.2019 tarih ve 571 sayılı kararına istinaden 30 gün içerisinde ruhsata bağlanmadığı takdirde Yıkılmasına Karar Verilmiştir.” denilmiştir. IV. Dava konusu parsel üzerindeki yapılara ait Tepebaşı Belediyesinin 20.08.2026 tarih ve E-199583 sayılı yazışarında; “Tepebaşı İlçesi, Avlamış Mahallesi ve tapunun - ada, 75 parseli için müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırmalarda parsele ait yapı ruhsat ,yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje kaydına rastlanılmamıştır.” denilmiştir.Keşif günü mahallinde heyetçe yaptığımız inceleme ve memleket koordinatları düzeyinde yaptığımız ölçümler sonucunda; yazı ekinde sunduğumuz krokide açıkça görüleceği üzere sadece borçlunun uhdesinde bulunan 75 nolu parsel üzerindeki yapıların mevcut ölçüleri tespit edilmiş olup, Avlamış Mahallesi 75 nolu parsel üzerinde kalan yapıların ölçüleri tespit edilip, taşınmazların de